西新浜町のマンション相場
徳島県徳島市西新浜町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
徳島県徳島市西新浜町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約47件、前年比+4.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価29.3万円に対し、築25年は17.5万円。築年による価格差は最大67%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
29.3万/㎡
築10年
5件
23.8万/㎡
築15年
11件
23.7万/㎡
築20年
12件
20.4万/㎡
築25年
12件
17.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。４ＬＤＫの平均価格は2,041万円。
３ＬＤＫ
39件
1,397万円
２ＬＤＫ
5件
1,211万円
４ＬＤＫ
2件
2,041万円
平均㎡単価
14.3万/㎡
前年比 ▲4.0%
平均価格
931万円
取引実績
47件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122015201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.2万円から2026年は㎡14.2万円へ、18年間で17.4%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
15
築11-15年
15
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
944万円
39件
２ＬＤＫ
766万円
5件
４ＬＤＫ
1,150万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
850万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2万/㎡
2025年第4四半期
970万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.9万/㎡
2025年第3四半期
680万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第2四半期
750万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7万/㎡
2025年第2四半期
880万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6万/㎡
2025年第2四半期
880万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第1四半期
710万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
11.8万/㎡
2024年第4四半期
680万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
11.3万/㎡
2024年第3四半期
870万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5万/㎡
2024年第1四半期
890万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西新浜町のマンション一覧（1棟）
ダイアパレス文理大南
築30年
| 15階建
| 327戸
売買0件
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-499人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,451 | - |
| 2017 | 255,309 | - |
| 2019 | 253,054 | -365 |
| 2021 | 250,723 | +35 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
| 2024 | 244,830 | -474 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市のマンションマップ
徳島市内のエリアランキング
西新浜町は徳島市内8地区中5位（上位38%）。
単価14.3万/㎡。
1つ上の佐古一番町とは9%の差。
西新浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市西新浜町１丁目１１１番９ | 6.8万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 文化の森 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）