サーパス住吉第2
徳島県徳島市住吉６丁目６－６０ | 築23年 | 65戸
推定相場
サーパス住吉第2
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.8万円。周辺エリア平均（25.5万円）より26.1%低く、徳島市全体の平均（20.8万円）より9.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.6万/㎡から2025年は24.9万/㎡へ、9年間で10.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.1万円/㎡
レンジ
15.4〜20.8万円/㎡
市区町村ベースライン
21.6万円/㎡
補正係数 ×0.837
代表面積 77.07㎡ / 最寄駅徒歩 42分 / 市区町村サンプル数 265件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均2,454万円です。3LDKが最も高く平均2,454万円、2LDKは平均1,900万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,900万 | 1,754万 | 2,046万 |
| 3LDK | 12件 | 2,454万 | 1,751万 | 3,347万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.3万円で、1-3階（23.8万円）と比べて0.5万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市住吉６丁目６－６０ |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 63.76m² ～ 92.13m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩42分
阿波富田駅
JR牟岐線
🚉
徒歩43分
徳島駅
JR高徳線 / よしの川ブルーライン / JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市立城東小学校
中学校
徳島市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス住吉第2 | 2003 | 65戸 | 18.8万 | 1,200万 |
| アルファステイツ城東 | 2006 | 63戸 | 23.7万 | 1,650万 |
| プレタメゾン金沢 | 1980 | 50戸 | 20.4万 | 1,480万 |
| サーパス城東 | 2000 | 99戸 | 25.1万 | 2,298万 |
| アルファステイツ住吉 | 1998 | 62戸 | - | - |
| サーパス住吉 | 1991 | 46戸 | 11.4万 | 800万 |
| アーバン安宅 | 1985 | 19戸 | 6.8万 | 138万 |
| 城東アビタシオン | 2003 | 45戸 | 18.0万 | 1,600万 |
| アルファステイツ住吉2 | 2007 | 45戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン中常三島弐番館 | 2023 | 52戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン福島 | 2025 | 78戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 23.5万 | 18.8万 |
| 3LDK | 22.1万 | 22.1万 | 23.1万 | 27.0万 | 25.2万 | 21.0万 | - | 27.9万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.83万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.06万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.8万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.53万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.61万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.26万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,770万 | 22.97万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.99万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.09万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.09万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.09万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.12万/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。