城東アビタシオン
徳島県徳島市大和町2丁目3-41 | 築23年 | 45戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20202023
各物件
中央値ライン
賃料の推移
14万12万10万8万
201320172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2021年には125,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.8万円/㎡
レンジ
18.6〜31.0万円/㎡
市区町村ベースライン
21.6万円/㎡
補正係数 ×1.150
代表面積 89.1㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 267件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・3件）で、平均1,994万円です。4LDKが最も高く平均1,994万円、3LDKは平均1,677万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,677万 | 1,463万 | 1,851万 |
| 4LDK | 3件 | 1,994万 | 1,773万 | 2,213万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.2万円で、4-7階（19.1万円）と比べて0.1万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市大和町2丁目3-41 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 67.61m² ～ 91.07m² |
| 分譲会社 | 徳島県住宅販売 |
| 施工会社 | 伸松建設 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
阿波富田駅
JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市立福島小学校
中学校
徳島市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 城東アビタシオン | 2003 | 45戸 | 18.0万 | 1,600万 |
| アーバン安宅 | 1985 | 19戸 | 6.8万 | 138万 |
| クレアホームズ徳島末広ザリバーレジデンス | 2022 | 82戸 | - | - |
| アルファステイツ末広 | 2000 | 73戸 | 20.9万 | 1,749万 |
| ロイヤルガーデン福島 | 2025 | 78戸 | - | - |
| 南末広第2マンション | 1985 | 96戸 | 10.4万 | 900万 |
| サーパス南末広壱番館 | 1989 | 43戸 | 8.9万 | 650万 |
| サントノーレ南末広 | 2005 | 77戸 | 21.1万 | 1,480万 |
| 南末広第1マンション | 1984 | 90戸 | - | - |
| サーパス福島 | 2010 | 71戸 | - | - |
| クレアホームズ万代町アクアスクエア | 2024 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 |
|---|---|---|
| 4LDK | 18.1万 | 19.1万 |
| 3LDK | 18.6万 | 19.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,600万 | 17.96万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,320万 | 19.53万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.21万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 19.3万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,650万 | 18.12万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額125,000円。3LDKなら月額92,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,244円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。