アルファステイツ末広
徳島県徳島市末広1丁目2-23 | 築26年 | 2棟
このページは2棟をまとめたアルファステイツ末広全体の相場です（成約 46件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.7万/㎡から2025年は20.9万/㎡へ、9年間で6.3%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万11万9万7万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2018年には85,500円へ、22.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.0万円/㎡
レンジ
18.7〜25.3万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×0.964
補正係数 ×0.964
代表面積 76.71㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・11件）で、平均2,449万円です。4LDKが最も高く平均2,449万円、2LDKは平均2,150万円です。
2LDK
2,150万
2件
3LDK
2,386万
10件
4LDK
2,449万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,150万 | 2,019万 | 2,280万 |
| 3LDK | 10件 | 2,386万 | 1,762万 | 3,175万 |
| 4LDK | 11件 | 2,449万 | 2,106万 | 3,091万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.3万円で、1-3階（21.1万円）と比べて1.2万円（+5.7%）高くなっています。
1-3階
10件
21.1万/㎡
4-7階
6件
22.4万/㎡
8階以上
7件
22.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市末広1丁目2-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-07（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 70.15m² ～ 99.41m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
アルファステイツ末広は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 46件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アルファステイツ末広 |
2000年 | 9階建 | 73戸 | 28件 | 20.8万 | 50件 | - |
|
2 アルファステイツ末広2 |
2004年 | 10階建 | 45戸 | 18件 | 23.6万 | 2件 | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
阿波富田駅
JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市立福島小学校
中学校
徳島市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ末広 | 2000 | 73戸 | 20.9万 | 1,749万 |
| クレアホームズ徳島末広ザリバーレジデンス | 2022 | 82戸 | - | - |
| アーバン安宅 | 1985 | 19戸 | 6.8万 | 138万 |
| 城東アビタシオン | 2003 | 45戸 | 18.0万 | 1,600万 |
| クレアホームズ万代町アクアスクエア | 2024 | 41戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン福島 | 2025 | 78戸 | - | - |
| サーパス万代町 | 2008 | 68戸 | 24.4万 | 1,850万 |
| サーパス福島 | 2010 | 71戸 | - | - |
| サーパス南末広壱番館 | 1989 | 43戸 | 8.9万 | 650万 |
| サーパス県庁通り | 2000 | 60戸 | 23.4万 | 2,000万 |
| 南末広第2マンション | 1985 | 96戸 | 10.4万 | 900万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 70.15㎡ | 21.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,590万円 | 70.15㎡ | 22.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 21.6万 | 22.1万 | - | 21.0万 | 21.4万 | 19.6万 | 20.9万 |
| 2LDK | 23.9万 | - | - | - | - | - | 23.6万 | - |
| 3LDK | 23.8万 | 23.3万 | 25.9万 | 19.9万 | 24.5万 | 21.9万 | 20.6万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,749万 | 20.92万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.62万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,799万 | 21.51万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.6万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.9万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.9万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.89万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,900万 | 21.38万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 19.69万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.5万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,870万 | 21.04万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.35万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 22.14万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.86万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 21.64万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.86万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.65万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.94万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 26.55万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.1万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額88,733円。4LDKなら月額112,727円が相場です。
3LDK
78,000〜100,000円
88,733円
4LDK
105,000〜120,000円
112,727円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
12件
10〜15万
13件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 115,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 115,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,301円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。