徳島市の不動産相場
徳島県徳島市 | 169地区 | 8,190件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
徳島市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
地区による違い：マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い3地区では、川内町 11.8万円/㎡（マンション73件）、住吉 20.7万円/㎡（マンション48件）、昭和町 17.4万円/㎡（マンション46件）です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約73%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 19.7万/㎡ | 1,101件 | +2.5% |
| 土地 | 18.2万/坪 | 4,120件 | -5.5% |
| 一戸建て | 10.3万/㎡ | 2,969件 | +4.5% |
徳島市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 256,451 | 115,959 | - | -656 |
| 2016 | 256,008 | 116,739 | - | -681 |
| 2017 | 255,309 | 117,409 | - | -818 |
| 2018 | 254,416 | 118,030 | -67 | -913 |
| 2019 | 253,054 | 118,247 | -365 | -1,089 |
| 2020 | 252,093 | 119,161 | -79 | -885 |
| 2021 | 250,723 | 119,700 | +35 | -1,278 |
| 2022 | 249,040 | 120,081 | -353 | -1,539 |
| 2023 | 246,967 | 120,060 | -670 | -1,652 |
| 2024 | 244,830 | 120,025 | -474 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 244,731 | 0% | - |
| 2030 | 235,582 | -3.8% | - |
| 2035 | 225,797 | -7.8% | - |
| 2040 | 215,077 | -12.2% | - |
| 2045 | 203,711 | -16.8% | - |
| 2050 | 192,475 | -21.4% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 寺島本町西 | − | − | − | |
| 南前川町 | − | − | − | |
| 北前川町 | − | − | − | |
| 籠屋町 | 35.7万 | − | − | |
| 徳島町 | − | − | − | |
| 寺島本町東 | − | − | − | |
| 万代町 | − | − | − | |
| 中吉野町 | − | − | − | |
| 北佐古一番町 | − | − | − | |
| 南田宮 | − | 30.4万 | 3,282万 | |
| 吉野本町 | − | − | − | |
| 東出来島町 | − | − | − | |
| 富田浜 | − | − | − | |
| 中洲町 | − | − | − | |
| 中昭和町 | − | − | − | |
| 福島 | − | − | 3,118万 | |
| 末広 | − | 23.3万 | 2,448万 | |
| 新内町 | − | − | − | |
| 住吉 | 20.7万 | 26.8万 | 2,812万 | |
| 中前川町 | − | − | − | |
| 東吉野町 | − | 28.0万 | − | |
| 南仲之町 | − | − | − | |
| 城東町 | − | − | − | |
| 北沖洲 | − | 14.8万 | 1,973万 | |
| 佐古六番町 | − | − | − | |
| 昭和町 | 17.4万 | 33.1万 | 3,638万 | |
| 出来島本町 | − | − | − | |
| 佐古一番町 | 15.7万 | − | − | |
| 助任橋 | − | − | − | |
| 八万町 | − | 17.8万 | 1,927万 | |
| 佐古三番町 | − | − | − | |
| 富田橋 | 14.4万 | 27.0万 | 2,436万 | |
| 西新浜町 | 14.3万 | 20.9万 | 1,775万 | |
| かちどき橋 | − | − | − | |
| 庄町 | − | 16.9万 | − | |
| 南末広町 | 13.8万 | − | − | |
| 南佐古六番町 | − | − | − | |
| 佐古四番町 | − | − | − | |
| 川内町 | 11.8万 | 14.0万 | 1,764万 | |
| 大松町 | − | − | − | |
| 二軒屋町 | − | − | − | |
| 南矢三町 | − | 24.8万 | 2,529万 | |
| 助任本町 | − | − | − | |
| 伊月町 | − | − | − | |
| 北常三島町 | − | − | − | |
| 山城町 | − | − | − | |
| 中常三島町 | − | − | − | |
| 中央通 | − | − | − | |
| 秋田町 | − | − | − | |
| 上助任町 | − | − | − | |
| 佐古八番町 | − | − | − | |
| 南昭和町 | − | 29.1万 | 2,508万 | |
| 栄町 | − | − | − | |
| 下助任町 | − | − | − | |
| 蔵本町 | − | − | − | |
| 沖浜町 | − | 25.7万 | − | |
| 安宅 | − | 25.3万 | 3,065万 | |
| 南佐古七番町 | − | − | − | |
| 新南福島 | − | − | − | |
| 北田宮 | − | 24.1万 | 2,315万 | |
| 南二軒屋町 | − | 24.1万 | − | |
| 大和町 | − | − | − | |
| 上吉野町 | − | − | − | |
| 城南町 | − | − | − | |
| 新浜本町 | − | − | − | |
| 北矢三町 | − | 21.1万 | 2,297万 | |
| 三軒屋町 | − | 20.6万 | − | |
| 金沢 | − | − | − | |
| 西須賀町 | − | 18.7万 | 2,223万 | |
| 蔵本元町 | − | − | − | |
| 南庄町 | − | 17.9万 | − | |
| 春日 | − | − | − | |
| 南島田町 | − | 16.6万 | − | |
| 大谷町 | − | − | − | |
| 南沖洲 | − | 16.0万 | 2,053万 | |
| 勝占町 | − | 15.5万 | − | |
| 新浜町 | − | 15.3万 | 1,341万 | |
| 丈六町 | − | 15.1万 | 1,693万 | |
| 北山町 | − | − | − | |
| 中島田町 | − | 14.8万 | − | |
| 応神町西貞方 | − | − | − | |
| 津田本町 | − | 13.9万 | 1,191万 | |
| 応神町古川 | − | − | − | |
| 論田町 | − | − | 2,131万 | |
| 鮎喰町 | − | 13.3万 | − | |
| 国府町井戸 | − | 13.1万 | − | |
| 国府町和田 | − | 13.1万 | 1,602万 | |
| 国府町 | − | 12.6万 | 1,793万 | |
| 名東町 | − | 12.6万 | 1,942万 | |
| 上八万町 | − | 12.6万 | 1,675万 | |
| 北島田町 | − | − | − | |
| 方上町 | − | − | − | |
| 大原町 | − | 12.3万 | 1,417万 | |
| 渋野町 | − | − | − | |
| 津田町 | − | − | 1,152万 | |
| 応神町東貞方 | − | − | − | |
| 多家良町 | − | − | − | |
| 応神町吉成 | − | 8.1万 | − | |
| 一宮町 | − | − | − | |
| 国府町東黒田 | − | − | − | |
| 国府町芝原 | − | − | − | |
| 佐古五番町 | − | − | − | |
| 山城西 | − | − | − | |
| 明神町 | − | − | − | |
| 東沖洲 | − | − | − |
徳島市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市一番町３丁目２４番 | 36.6万/㎡ | -0.3% | 店舗 | 徳島 |
| 徳島市八百屋町２丁目７番２外 | 25.2万/㎡ | -0.4% | 事務所 | 徳島 500m |
| 徳島市中洲町１丁目４４番外 | 20.7万/㎡ | -0.5% | 事務所 | 徳島 1000m |
| 徳島市両国本町１丁目１７番 | 18.2万/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗,その他 | 徳島 600m |
| 徳島市助任橋３丁目１番２ | 15.4万/㎡ | +1.3% | 店舗 | 徳島 1700m |
| 徳島市南前川町３丁目２５番１外 | 15.1万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 徳島 800m |
| 徳島市東大工町３丁目２４番 | 14.9万/㎡ | -0.7% | 店舗 | 徳島 950m |
| 徳島市中常三島町２丁目１７番１ | 14.4万/㎡ | +0.7% | 住宅,その他 | 徳島 2000m |
| 徳島市新蔵町２丁目４０番 | 13.9万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 徳島 1200m |
| 徳島市西船場町２丁目１２番 | 13.8万/㎡ | -0.7% | 事務所 | 徳島 610m |
| 徳島市下助任町１丁目７番 | 12.5万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 徳島 1700m |
| 徳島市福島１丁目３８９番１ | 12.2万/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 徳島 1600m |
| 徳島市山城町東浜傍示２８番５８外 | 11.8万/㎡ | - | 住宅 | 徳島 4000m |
| 徳島市南二軒屋町１丁目８２５番２外 | 11.3万/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 二軒屋 120m |
| 徳島市北常三島町３丁目４番４ | 11.2万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 徳島 2200m |
| 徳島市出来島本町２丁目２７番２ | 11.2万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 徳島 1000m |
| 徳島市幟町４丁目３３番 | 11.1万/㎡ | - | 住宅 | 徳島 1800m |
| 徳島市富田橋１丁目７０番１外 | 11.1万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 阿波富田 230m |
| 徳島市佐古四番町６０７番外 | 11.1万/㎡ | -0.9% | 住宅,医院,その他 | 佐古 900m |
| 徳島市大道３丁目１９番 | 11.1万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 阿波富田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
徳島市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島 | 23.4万 | 25.9万 | 3,475万 | 2,409 |
| 文化の森 | 14.2万 | 16.4万 | 1,864万 | 985 |
| 阿波富田 | 19.3万 | 27.8万 | 2,609万 | 914 |
| 府中(徳島) | − | 12.2万 | 1,726万 | 729 |
| 佐古 | 20.1万 | 26.6万 | 2,695万 | 729 |
| 鮎喰 | 14.3万 | 13.8万 | 1,946万 | 676 |
| 二軒屋 | 16.1万 | 23.9万 | 2,379万 | 608 |
| 蔵本 | 13.8万 | 21.0万 | 2,274万 | 555 |
| 地蔵橋 | 12.8万 | 15.3万 | 1,768万 | 425 |
| 中田(徳島) | − | 12.6万 | 1,591万 | 230 |
| 吉成 | − | 10.8万 | 2,233万 | 214 |
| 石井(徳島) | − | − | 818万 | 12 |
| 勝瑞 | − | − | − | 6 |
| 南小松島 | − | − | − | 5 |