サーパス南末広
徳島県徳島市南末広町4 | 築37年 | 2棟
このページは2棟をまとめたサーパス南末広全体の相場です（成約 92件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2025年は9.2万/㎡へ、12年間で24.4%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,000円から2018年には70,000円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.9万円/㎡
レンジ
20.7〜31.1万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×1.136
補正係数 ×1.136
代表面積 72.81㎡ / 最寄駅徒歩 34分 / 市区町村サンプル数 290件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・26件）で、平均1,145万円です。5LDKが最も高く平均2,003万円、2LDKは平均1,042万円です。
2LDK
1,042万
6件
2SLDK
1,269万
5件
3LDK
1,145万
26件
4LDK
1,853万
2件
5LDK
2,003万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,042万 | 818万 | 1,541万 |
| 2SLDK | 5件 | 1,269万 | 755万 | 1,705万 |
| 3LDK | 26件 | 1,145万 | 718万 | 1,824万 |
| 4LDK | 2件 | 1,853万 | 1,425万 | 2,280万 |
| 5LDK | 7件 | 2,003万 | 1,603万 | 2,787万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.1万円で、1-3階（10.7万円）と比べて4.4万円（+41.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
22件
10.7万/㎡
4-7階
13件
14.3万/㎡
8階以上
11件
15.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市南末広町4 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 59.16m² ～ 87.31m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
サーパス南末広は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 92件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 1989年 | 8階建 | 43戸 | 48件 | 11.4万 | 32件 | - |
| 弐番館 | 1990年 | 13階建 | 72戸 | 44件 | 13.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩34分
阿波富田駅
JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市立福島小学校
中学校
徳島市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス南末広 | 1989 | 43戸 | 8.9万 | 650万 |
| サントノーレ南末広 | 2005 | 77戸 | 21.1万 | 1,480万 |
| 南末広第1マンション | 1984 | 90戸 | - | - |
| 南末広第2マンション | 1985 | 96戸 | 10.4万 | 900万 |
| クレアホームズ徳島末広ザリバーレジデンス | 2022 | 82戸 | - | - |
| サーパスシティ南末広 | 1996 | 103戸 | 28.6万 | 1,990万 |
| サーパス万代町 | 2008 | 68戸 | 24.4万 | 1,850万 |
| アルファステイツ末広 | 2000 | 73戸 | 20.9万 | 1,749万 |
| 城東アビタシオン | 2003 | 45戸 | 18.0万 | 1,600万 |
| アーバン安宅 | 1985 | 19戸 | 6.8万 | 138万 |
| クレアホームズ万代町アクアスクエア | 2024 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
28件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.5万 | 15.7万 | 12.9万 | 9.7万 | 16.4万 | 9.8万 | 8.7万 | 8.6万 |
| 2LDK | - | 14.9万 | 12.7万 | 17.8万 | - | - | 11.1万 | 11.2万 |
| 2SLDK | - | 13.7万 | 13.2万 | - | 18.8万 | 10.2万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | 13.6万 | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.72万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.93万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.12万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.21万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.72万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.72万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.5万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.93万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 648万 | 8.9万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 840万 | 11.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 681万 | 10.18万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.49万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.75万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.39万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.12万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.12万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.83万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.48万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.4万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.48万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.57万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,350万 | 13.54万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.4万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,350万 | 13.54万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.38万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.72万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,430万 | 14.35万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.4万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 720万 | 12.74万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.4万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.15万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 14.85万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,650万 | 16.55万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.88万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 960万 | 12.87万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 920万 | 13.74万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,650万 | 16.55万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.62万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,650万 | 16.55万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.48万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,060万 | 15.83万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.76万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.05万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額71,733円。
3LDK
54,000〜80,000円
71,733円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 969円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 948円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 948円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 54,000円 | 770円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 54,000円 | 742円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 842円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 810円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,072円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,059円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。