サーパス城東の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201520182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の20.5万/㎡から2026年は25.1万/㎡へ、11年間で22.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.1万円/㎡

レンジ

15.4〜20.8万円/㎡

市区町村ベースライン

21.6万円/㎡

補正係数 ×0.837

代表面積 72.97㎡ / 最寄駅徒歩 37分 / 市区町村サンプル数 267件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・21件）で、平均2,304万円です。3SLDKが最も高く平均2,382万円、3LDKは平均2,304万円です。

3LDK 21件 2,304万円

3SLDK 4件 2,382万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	2,304万	1,608万	3,625万
3SLDK	4件	2,382万	1,781万	2,802万

階数別の㎡単価

1-3階 23.4万/㎡ 7件

4-7階 21.8万/㎡ 6件

8階以上 21.6万/㎡ 13件

物件概要

所在地	徳島県徳島市城東町1丁目1-20
築年月	2000-01（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	99戸
専有面積	62.40m² ～ 91.49m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

阿波富田駅

JR牟岐線

徒歩37分

学区情報

小学校

徳島市立城東小学校

中学校

徳島市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス城東	2000	99戸	25.1万	2,298万
アルファステイツ住吉	1998	62戸	-	-
サーパス住吉第2	2003	65戸	18.8万	1,200万
サーパス住吉	1991	46戸	11.4万	800万
アルファステイツ城東	2006	63戸	23.7万	1,650万
アルファステイツ住吉2	2007	45戸	-	-
ロイヤルガーデン中常三島弐番館	2023	52戸	-	-
ロイヤルガーデン福島	2025	78戸	-	-
プレタメゾン金沢	1980	50戸	20.4万	1,480万
アーバン安宅	1985	19戸	6.8万	138万
城東アビタシオン	2003	45戸	18.0万	1,600万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,480万円	91.49㎡	27.1万円	3LDK	-	南

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 22件

2,000〜3,000万 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	22.4万	21.7万	-	21.6万	20.6万	25.4万	21.9万	25.1万
3SLDK	-	-	19.5万	-	-	19.1万	19.1万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	2,298万	25.12万/㎡
2025年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.33万/㎡
2025年6月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	2,480万	27.11万/㎡
2025年6月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	2,400万	26.24万/㎡
2025年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.91万/㎡
2025年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.51万/㎡
2025年2月	3〜4階	3SLDK	90㎡〜	1,750万	19.13万/㎡
2025年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.36万/㎡
2025年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,100万	14.29万/㎡
2024年8月	3〜4階	3SLDK	90㎡〜	1,750万	19.13万/㎡
2024年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.36万/㎡
2024年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.39万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.56万/㎡
2022年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.59万/㎡
2021年5月	9〜10階	3SLDK	75㎡〜	1,500万	19.48万/㎡
2020年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.66万/㎡
2019年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.88万/㎡
2019年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.88万/㎡
2019年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.19万/㎡
2019年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.58万/㎡
2018年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.62万/㎡
2018年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.62万/㎡
2018年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.62万/㎡
2017年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.66万/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.61万/㎡
2015年12月	9〜10階	3SLDK	75㎡〜	1,580万	20.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額96,500円。

3LDK 96,500円 85,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 7件

10〜15万 7件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,375円/㎡
2020年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,184円/㎡
2019年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,370円/㎡
2019年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,343円/㎡
2018年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,323円/㎡
2018年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,184円/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,439円/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,302円/㎡
2016年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,393円/㎡
2015年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,370円/㎡
2015年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,532円/㎡
2015年10月	9〜10階	3SLDK	75㎡〜	100,000円	1,298円/㎡
2014年4月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,373円/㎡
2013年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,264円/㎡