札幌市豊平区の一戸建て相場
北海道 | 4,039件の成約データに基づく
札幌市豊平区の一戸建て相場は㎡単価21.2万円（4,039件）。北海道内2位（128市区町村中）。5年で-5.7%下落。字別では月寒中央通（㎡43.8万円）が最高で、豊平３条・豊平４条が続きます。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
北海道内
2位/128市区町村
全国上位
14%
前年比
+0.5%
5年変動
-5.7%
県平均比
+413.7%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区 | 38.9万 | +83.5% |
| 札幌市西区 | 18.4万 | -13.0% |
| 札幌市白石区 | 18.4万 | -13.3% |
| 札幌市東区 | 17.1万 | -19.0% |
| 札幌市北区 | 14.7万 | -30.6% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+39.5%
売出価格は成約価格より約40%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
4.35%
賃料相場
1,128円/㎡/月
物件価格
31.1万円/㎡
計算式
月1,128円 × 12 ÷ 31.1万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 札幌市豊平区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
35万30万25万20万15万
18万
22万
'08'11'14'17'20'23'26
札幌市豊平区の一戸建てランキング
1
月寒中央通
43.8万/㎡
44件
2
豊平３条
36.0万/㎡
41件
3
豊平４条
34.9万/㎡
32件
4
美園８条
33.1万/㎡
33件
5
平岸５条
33.0万/㎡
53件
6
平岸３条
31.0万/㎡
138件
7
美園４条
30.6万/㎡
61件
8
美園７条
30.1万/㎡
64件
9
豊平１条
29.2万/㎡
37件
10
月寒西１条
28.9万/㎡
70件
11
美園９条
27.8万/㎡
59件
12
美園５条
27.2万/㎡
57件
13
平岸４条
26.9万/㎡
205件
14
平岸２条
26.7万/㎡
87件
15
中の島２条
24.7万/㎡
70件
16
平岸１条
24.5万/㎡
153件
17
水車町
24.5万/㎡
50件
18
旭町
24.0万/㎡
32件
19
美園２条
23.5万/㎡
48件
20
美園１条
23.1万/㎡
38件
21
平岸６条
22.2万/㎡
56件
22
月寒東１条
21.9万/㎡
123件
23
中の島１条
21.3万/㎡
148件
24
福住１条
20.7万/㎡
144件
25
月寒東２条
20.2万/㎡
278件
26
月寒東４条
18.5万/㎡
169件
27
福住２条
16.6万/㎡
96件
28
月寒東５条
16.2万/㎡
161件
29
月寒東３条
16.0万/㎡
184件
30
西岡４条
14.4万/㎡
222件
31
西岡５条
14.4万/㎡
205件
32
西岡２条
13.7万/㎡
199件
33
福住３条
13.3万/㎡
100件
34
西岡３条
12.9万/㎡
111件
35
平岸７条
12.5万/㎡
33件
36
西岡１条
11.5万/㎡
173件
北海道の他の市区町村（一戸建て）