東札幌５条のマンション相場
北海道札幌市白石区東札幌５条 | 111件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市白石区東札幌５条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.2万円（成約111件、前年比-33.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価41.4万円に対し、築40年は14.1万円。築年による価格差は最大194%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
41.4万/㎡
築10年
7件
40.6万/㎡
築15年
16件
27.1万/㎡
築20年
18件
26.4万/㎡
築25年
22件
21.8万/㎡
築30年
20件
18.2万/㎡
築35年
12件
20.6万/㎡
築40年
5件
14.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。１ＬＤＫの平均価格は1,382万円。
３ＬＤＫ
50件
2,162万円
２ＬＤＫ
24件
1,125万円
１Ｋ
4件
329万円
４ＬＤＫ
19件
2,108万円
２ＤＫ
3件
595万円
１ＬＤＫ
2件
1,382万円
平均㎡単価
18.2万/㎡
前年比 ▼33.3%
平均価格
1,310万円
取引実績
111件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.3万円から2026年は㎡18.6万円へ、18年間で+7.5%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
22
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,610万円
50件
２ＬＤＫ
903万円
24件
４ＬＤＫ
1,625万円
19件
１Ｋ
245万円
4件
２ＤＫ
523万円
3件
１ＬＤＫ
1,215万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
１ＤＫ
350万円
1件
１Ｒ
550万円
1件
５ＬＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
25.3万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
690万円
50㎡〜
13.8万/㎡
2025年第4四半期
960万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3万/㎡
2025年第3四半期
640万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
980万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.1万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東札幌５条のマンション一覧（14棟）
東札幌グランドハイツ
築41年
| 5階建
| 85戸
1,080万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買32件
マック東札幌コート
築34年
| 地下1階付11階建
| 80戸
1,830万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買28件
エクセルシオール札幌東
築26年
| 地下1階付11階建
| 24戸
2,680万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買19件
朝日プラザ白石
築39年
| 7階建
| 51戸
1,980万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ビッグバーンズマンション東札幌4
築33年
| 8階建
| 46戸
390万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買15件
クリオ東札幌壱番館
築23年
| 地下1階付11階建
| 41戸
2,680万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買13件
ヴェルビュ白石
築28年
| 10階建
| 41戸
3,480万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ルシード東札幌
築31年
| 地下1階付14階建
| 56戸
2,280万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買7件
クレストコート東札幌
築31年
| 地下1階付14階建
| 74戸
2,180万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ブランシエラ東札幌サンリヤン
築1年
| 11階建
| 72戸
売買0件
クレアホームズ フラン白石〈センタープレイス〉
築0年
| 15階建
| 59戸
売買0件
ビッグバーンズマンション東札幌2
築37年
| 4階建
| 20戸
売買0件
サンシティ東札幌
築35年
| 7階建
| 20戸
売買0件
ビッグバーンズマンション東札幌3
築36年
| 5階建
| 29戸
売買0件
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,479 | - |
| 2017 | 211,747 | - |
| 2019 | 213,211 | +942 |
| 2021 | 213,280 | +86 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
| 2024 | 213,531 | +1,525 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区のマンションマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
東札幌５条は札幌市白石区内24地区中16位（上位33%）。
単価18.2万/㎡。
1つ上の中央１条とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）