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ヴェルビュ白石

北海道札幌市白石区東札幌五条6丁目2-15 | 築28年 | 41戸

推定相場
ヴェルビュ白石
最新データ 2023年2月
売買11件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.1万円。周辺エリア平均（25.4万円）を46.0%上回って、札幌市白石区全体の平均（26.5万円）を39.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2015201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.5万/㎡から2023年は37.1万/㎡へ、8年間で72.3%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では71.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万
2013201420172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2018年には93,000円へ、22.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
40.4万円/㎡
レンジ
30.3〜50.5万円/㎡
市区町村ベースライン
30.2万円/㎡
補正係数 ×1.338
代表面積 80.05㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 149件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均2,525万円です。4LDKが最も高く平均3,225万円、2LDKは平均2,036万円です。
2LDK 2件 2,036万円
3LDK 5件 2,525万円
4LDK 4件 3,225万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,036万 1,947万 2,124万
3LDK 5件 2,525万 2,381万 2,761万
4LDK 4件 3,225万 2,554万 3,955万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.7万円で、1-3階（22.0万円）と比べて14.7万円（+66.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階 22万/㎡ 7件
4-7階 22.8万/㎡ 2件
8階以上 36.7万/㎡ 2件

最上層と最下層の差: +14.7万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市白石区東札幌五条6丁目2-15
築年月1998-07（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数41戸
専有面積72.28m² ～ 100.53m²
分譲会社大和団地
施工会社大木建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
白石駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩3分

学区情報

小学校
東札幌小学校
中学校
日章中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェルビュ白石 1998 41戸 37.1万 3,480万
クレアホームズフラン白石センタープレイス 2026 59戸 - -
クレアホームズ フラン白石〈センタープレイス〉 2026 59戸 - -
ガーデンヒルズラモード白石ステーション 1998 29戸 32.8万 3,490万
クリーンリバーフィネス白石駅前 2012 68戸 39.5万 2,580万
シティハウス南郷通1丁目 2009 60戸 42.8万 3,400万
クリーンリバー白石環状通 1995 59戸 31.2万 2,690万
ダイアパレス白石第2 1991 167戸 20.8万 1,540万
ダイアパレス白石 1990 142戸 18.1万 350万
ラピス南郷丘公園ヒルトップタワー 2002 44戸 41.8万 3,280万
ロジェセラ南郷 1991 25戸 18.1万 1,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,590万円 88.8㎡ 40.4万円 3LDK - -

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 7件
2,000〜3,000万 2件
3,000〜4,000万 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り2015201720182019202020222023
4LDK 20.7万 - - - 21.6万 36.2万 37.1万
3LDK 22.0万 - 25.6万 24.9万 - - -
2LDK - 18.5万 18.5万 - - - -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年2月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 3,480万 37.11万/㎡
2022年12月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 3,398万 36.23万/㎡
2020年9月 1〜2階 4LDK 95㎡〜 2,080万 21.59万/㎡
2019年11月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.87万/㎡
2018年8月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 1,998万 24.96万/㎡
2018年5月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 2,098万 26.21万/㎡
2018年1月 1〜2階 2LDK 80㎡〜 1,480万 18.49万/㎡
2017年11月 1〜2階 2LDK 80㎡〜 1,480万 18.49万/㎡
2015年8月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.97万/㎡
2015年6月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.97万/㎡
2015年2月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 1,940万 20.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額113,000円。
3LDK 113,000円 93,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 2件
10〜15万 6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 93,000円 1,229円/㎡
2017年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,586円/㎡
2017年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,587円/㎡
2017年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,660円/㎡
2017年10月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,586円/㎡
2014年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,296円/㎡
2013年6月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,402円/㎡
2013年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,660円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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