クレストコート東札幌
北海道札幌市白石区東札幌五条3丁目2-1 | 築31年 | 74戸
推定相場
クレストコート東札幌
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は29.1万円。周辺エリア平均（25.4万円）を14.4%上回って、札幌市白石区全体の平均（26.5万円）を9.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520162017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.8万/㎡から2025年は29.1万/㎡へ、10年間で27.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
21.3〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン
30.2万円/㎡
補正係数 ×0.942
代表面積 74.95㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 149件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・16件）で、平均2,327万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,837万円、１Ｋは平均305万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 889万 | 568万 | 1,900万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 2,327万 | 868万 | 3,728万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 2,837万 | 2,126万 | 3,750万 |
| １Ｋ | 2件 | 305万 | 227万 | 383万 |
| 3LDK | 5件 | 2,442万 | 2,148万 | 2,713万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は25.8万円で、1-5階（25.7万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区東札幌五条3丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 71.59m² ～ 87.46m² |
| 分譲会社 | 常磐興産 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東札幌駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
東札幌小学校
中学校
日章中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストコート東札幌 | 1995 | 74戸 | 29.1万 | 2,180万 |
| 東札幌グランドハイツ | 1985 | 85戸 | 11.6万 | 1,080万 |
| エクセルシオール札幌東 | 2000 | 24戸 | 26.0万 | 2,680万 |
| ビッグバーンズマンション東札幌 | 1988 | 19戸 | 9.7万 | 180万 |
| ビッグバーンズマンション東札幌2 | 1989 | 20戸 | - | - |
| マック東札幌コート | 1992 | 80戸 | 26.4万 | 1,830万 |
| ブランズ東札幌図書館前 | 2009 | 43戸 | 38.7万 | 3,330万 |
| エクセルシオール札幌東2 | 2002 | 55戸 | 38.3万 | 3,180万 |
| ファインライフ東札幌 | 1984 | 30戸 | - | - |
| ネオシティ愛東札幌館 | 2001 | 162戸 | 29.6万 | 3,980万 |
| アーバン33 | 1982 | 87戸 | 11.1万 | 350万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.5万 | 26.4万 | 25.2万 | 25.9万 | 27.8万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.09万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.76万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.85万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.42万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.47万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | ー | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。