エクセルシオール札幌東2
北海道札幌市白石区東札幌四条3丁目1-33 | 築24年 | 55戸
推定相場
エクセルシオール札幌東2
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は38.3万円。周辺エリア平均（29.2万円）を30.9%上回って、札幌市白石区全体の平均（26.5万円）を44.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620192020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.6万/㎡から2025年は36.1万/㎡へ、9年間で59.7%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.4万円/㎡
レンジ
30.3〜50.5万円/㎡
市区町村ベースライン
30.2万円/㎡
補正係数 ×1.338
代表面積 99.95㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 149件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・8件）で、平均3,093万円です。4LDKが最も高く平均3,464万円、４ＬＤＫは平均2,560万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 3,093万 | 2,727万 | 3,523万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,560万 | 2,105万 | 3,135万 |
| 3LDK | 4件 | 3,107万 | 2,408万 | 3,634万 |
| 4LDK | 4件 | 3,464万 | 3,132万 | 3,745万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.8万円で、1-5階（28.3万円）と比べて8.5万円（+30.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区東札幌四条3丁目1-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-05（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 80.94m² ～ 100.95m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東札幌駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
東札幌小学校
中学校
日章中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール札幌東2 | 2002 | 55戸 | 38.3万 | 3,180万 |
| アーバン33 | 1982 | 87戸 | 11.1万 | 350万 |
| クリーンリバーフィネス東札幌駅前ウエスト | 2014 | 85戸 | 40.5万 | 2,798万 |
| ビッグバーンズマンション東札幌 | 1988 | 19戸 | 9.7万 | 180万 |
| ブランズ東札幌図書館前 | 2009 | 43戸 | 38.7万 | 3,330万 |
| クレストコート東札幌 | 1995 | 74戸 | 29.1万 | 2,180万 |
| ビッグバーンズマンション東札幌2 | 1989 | 20戸 | - | - |
| エクセルシオール札幌東 | 2000 | 24戸 | 26.0万 | 2,680万 |
| 東札幌グランドハイツ | 1985 | 85戸 | 11.6万 | 1,080万 |
| リーベスト東札幌 | 2000 | 32戸 | - | - |
| グランドール司東札幌 | 1998 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.6万 | - | 28.0万 | - | - | 38.9万 |
| 4LDK | - | 23.6万 | - | 28.8万 | - | 33.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.27万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 32.82万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.48万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 33.82万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜14階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.5万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 28.82万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,330万 | 28.04万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.58万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 22.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。