エクセルシオール札幌東
北海道札幌市白石区東札幌五条3丁目1-5 | 築26年 | 24戸
推定相場
エクセルシオール札幌東
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.0万円。周辺エリア平均（25.4万円）を2.4%上回って、札幌市白石区全体の平均（26.5万円）より2.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.1万/㎡から2026年は26万/㎡へ、13年間で29.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の89%・16件）で、平均3,385万円です。4LDKが最も高く平均3,385万円、2LDKは平均2,666万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,666万 | 2,531万 | 2,800万 |
| 4LDK | 16件 | 3,385万 | 2,680万 | 4,523万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区東札幌五条3丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 80.88m² ～ 103.03m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東札幌駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
東札幌小学校
中学校
日章中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール札幌東 | 2000 | 24戸 | 26.0万 | 2,680万 |
| ビッグバーンズマンション東札幌2 | 1989 | 20戸 | - | - |
| 東札幌グランドハイツ | 1985 | 85戸 | 11.6万 | 1,080万 |
| クレストコート東札幌 | 1995 | 74戸 | 29.1万 | 2,180万 |
| マック東札幌コート | 1992 | 80戸 | 26.4万 | 1,830万 |
| ビッグバーンズマンション東札幌 | 1988 | 19戸 | 9.7万 | 180万 |
| ネオシティ愛東札幌館 | 2001 | 162戸 | 29.6万 | 3,980万 |
| エクセルシオール札幌東2 | 2002 | 55戸 | 38.3万 | 3,180万 |
| アーバン33 | 1982 | 87戸 | 11.1万 | 350万 |
| ブランズ東札幌図書館前 | 2009 | 43戸 | 38.7万 | 3,330万 |
| ビッグバーンズマンション東札幌4 | 1993 | 46戸 | 12.8万 | 390万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,680万円 | 103.03㎡ | 35.7万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.1万 | - | - | - | 29.9万 | 28.7万 | 35.2万 | 26.0万 |
| 2LDK | - | - | 28.2万 | 27.0万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.02万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.78万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,698万 | 35.9万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,698万 | 35.9万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.05万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 27.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 29.9万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.96万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.19万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 22.63万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.14万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.14万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.2万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,260万 | 22.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,590万 | 26.27万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 27.29万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。