クリーンリバーフィネス東札幌駅前
北海道札幌市白石区東札幌三条3丁目2-1 | 築12年 | 3棟
このページは3棟をまとめたクリーンリバーフィネス東札幌駅前全体の相場です（成約 34件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201620172019202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の35.8万/㎡から2025年は40.5万/㎡へ、9年間で13.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均4,100万円です。3LDKが最も高く平均4,100万円、2LDKは平均3,287万円です。
2LDK
3,287万
2件
3LDK
4,100万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,287万 | 3,100万 | 3,474万 |
| 3LDK | 12件 | 4,100万 | 3,731万 | 5,018万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.9万円で、1-3階（40.8万円）と比べて9.1万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
40.8万/㎡
4-7階
6件
41万/㎡
8階以上
3件
49.9万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区東札幌三条3丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-04（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 65.67m² ～ 96.53m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 中山組 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
クリーンリバーフィネス東札幌駅前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 34件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 クリーンリバーフィネス東札幌駅前 |
2014年 | 11階建 | 40戸 | 2件 | 40.5万 | - | - |
| イースト | 2014年 | 11階建 | 40戸 | 10件 | 38.4万 | - | - |
| ウエスト | 2014年 | 11階建 | 85戸 | 22件 | 43.7万 | 2件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東札幌駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
東札幌小学校
中学校
日章中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーフィネス東札幌駅前 | 2014 | 85戸 | 40.5万 | 2,798万 |
| アーバン33 | 1982 | 87戸 | 11.1万 | 350万 |
| エクセルシオール札幌東2 | 2002 | 55戸 | 38.3万 | 3,180万 |
| ブランズ東札幌図書館前 | 2009 | 43戸 | 38.7万 | 3,330万 |
| グランドール司東札幌 | 1998 | 41戸 | - | - |
| ビッグバーンズマンション東札幌 | 1988 | 19戸 | 9.7万 | 180万 |
| ノーブル東札幌 | 1998 | 41戸 | 28.6万 | 2,850万 |
| 朝日プラザ東札幌 | 1984 | 40戸 | 8.9万 | 220万 |
| クレストコート東札幌 | 1995 | 74戸 | 29.1万 | 2,180万 |
| ビッグバーンズマンション東札幌2 | 1989 | 20戸 | - | - |
| 東札幌ハイツ | 1975 | 101戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,250万円 | 93.43㎡ | 56.2万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 南西 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 40.2万 | - | - | 40.5万 |
| 3LDK | - | 35.5万 | 40.5万 | 44.2万 | 48.5万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 40.49万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.85万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,550万 | 45.75万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 50.74万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.76万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.81万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 43.67万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.56万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,640万 | 40.21万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.13万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 42.53万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.41万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.16万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.53万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | ー | 90㎡〜 | 3,300万 | 35.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,723円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。