ノーブル東札幌
北海道札幌市白石区東札幌二条３丁目１６－１ | 築28年 | 41戸
推定相場
ノーブル東札幌
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.6万円。周辺エリア平均（26.6万円）を7.5%上回って、札幌市白石区全体の平均（26.5万円）を7.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2023年は29.2万/㎡へ、10年間で25.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の128,750円から2018年には110,000円へ、14.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.4万円/㎡
レンジ
30.3〜50.5万円/㎡
市区町村ベースライン
30.2万円/㎡
補正係数 ×1.338
代表面積 99.78㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 149件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・12件）で、平均2,558万円です。4LDKが最も高く平均3,524万円、２ＬＤＫは平均2,068万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 2,558万 | 580万 | 3,700万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,068万 | 1,842万 | 2,467万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,778万 | 2,211万 | 3,158万 |
| 3LDK | 3件 | 2,993万 | 2,584万 | 3,526万 |
| 4LDK | 5件 | 3,524万 | 3,158万 | 4,576万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区東札幌二条３丁目１６－１ |
|---|---|
| 築年月 | 1998-04（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 57.01m² ～ 124.50m² |
| 分譲会社 | 司観光開発 多田建設 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東札幌駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市白石区小学校学区
中学校
札幌市白石区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノーブル東札幌 | 1998 | 41戸 | 28.6万 | 2,850万 |
| グランドール司東札幌 | 1998 | 41戸 | - | - |
| 朝日プラザ東札幌 | 1984 | 40戸 | 8.9万 | 220万 |
| ディーグラフォート東札幌フロールコート2 | 2006 | 154戸 | - | - |
| D'グラフォート東札幌フロールコート | 2006 | 154戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス東札幌駅前ウエスト | 2014 | 85戸 | 40.5万 | 2,798万 |
| ガーデンハウス東札幌ステーション | 1995 | 42戸 | 37.6万 | 2,870万 |
| 東札幌ハイツ | 1975 | 101戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス東札幌スクエア | 2014 | 70戸 | 39.1万 | 3,098万 |
| クリーンリバーフィネス東札幌アベニュー | 2020 | 86戸 | 55.1万 | 3,980万 |
| ロジメント東札幌 | 1995 | 19戸 | 27.7万 | 2,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.3万 | - | 24.5万 | 29.2万 |
| 3LDK | - | 22.8万 | 28.4万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 29.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,850万 | 28.57万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,400万 | 24.06万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.94万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 24.86万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.76万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 22.83万/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,898万 | 23.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額115,714円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 115,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 115,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 115㎡〜 | 150,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,385円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。