菊水８条のマンション相場

Name: 菊水８条のマンション相場データ（札幌市白石区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市白石区菊水８条 | 73件の成約データ他の種別: 一戸建て

北海道札幌市白石区菊水８条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.1万円（成約73件、前年比+10.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

菊水８条の中古マンション

73件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,697万円

㎡単価

47.7万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価55.0万円に対し、築30年は27.8万円。築年による価格差は最大98%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

55.0万/㎡

12件

築5年

41.5万/㎡

10件

築10年

41.0万/㎡

14件

築15年

42.7万/㎡

21件

築20年

29.3万/㎡

3件

築25年

28.0万/㎡

6件

築30年

27.8万/㎡

2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。２ＬＤＫの平均価格は2,263万円。

３ＬＤＫ

3,600万円

48件

４ＬＤＫ

3,645万円

20件

２ＬＤＫ

2,263万円

4件

菊水８条 33.1万/㎡札幌市白石区内 1位/24地区

平均㎡単価

33.1万/㎡

前年比 ▲10.2%

平均価格

2,797万円

取引実績

73件

平均面積

85㎡

相場の動き

㎡単価の推移

60万40万20万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡18.9万円から2026年は㎡34.3万円へ、18年間で+81.5%上昇（年平均+4.5%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,829万円

48件

４ＬＤＫ

2,905万円

20件

２ＬＤＫ

1,975万円

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,400万円 築改装済み年・ 70㎡〜 34.3万/㎡

2025年第3四半期 2,600万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 30.6万/㎡

2025年第2四半期 1,700万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 21.3万/㎡

2025年第2四半期 4,300万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 41.0万/㎡

2025年第2四半期 4,100万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 41.0万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 42.5万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 38.0万/㎡

2025年第2四半期 3,100万円 築未改装年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 41.3万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 築未改装年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 45.3万/㎡

2025年第2四半期 4,100万円 築改装済み年・ 90㎡〜・４ＬＤＫ 45.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

菊水８条のマンション一覧（5棟）

D’グラフォート東札幌Vガーデン

築19年 | 地下1階付10階建 | 294戸

築27年 | 地下1階付10階建 | 39戸

エスセーナ菊水

築31年 | 10階建 | 48戸

売買0件

クレアシティ東札幌ウエストスクエア

築14年 | 11階建 | 59戸

売買0件

クレアシティ東札幌イーストスクエア

築16年 | 11階建 | 42戸

売買0件

市場環境（札幌市白石区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	210,479	-
2017	211,747	-
2019	213,211	+942
2021	213,280	+86
2023	213,286	+1,456
2024	213,531	+1,525

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%

札幌市白石区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市白石区のマンションマップ

札幌市白石区内のエリアランキング

菊水８条は札幌市白石区内24地区中1位（上位96%）。単価33.1万/㎡。

高価格帯（1〜8位）

1 菊水８条 ◀

33.1万

―

2 東札幌１条

32.9万

-1%

3 菊水３条

29.3万

-11%

4 菊水４条

28.7万

-13%

5 東札幌２条

25.7万

-22%

6 菊水１条

25.4万

-23%

7 南郷通

24.7万

-25%

8 東札幌４条

24.6万

-26%

中価格帯（9〜16位）

9 菊水７条

24.5万

-26%

16 東札幌５条

18.2万

-45%

他 6 地区

お手頃帯（17〜24位）

17 菊水上町１条

18.0万

-46%

24 北郷５条

11.0万

-67%

他 6 地区

最寄り駅の相場

菊水８条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市白石区菊水８条３丁目１２番２	13.6万/㎡	+7.1%	住宅,その他	東札幌 990m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

菊水８条の他の不動産相場

🏠 一戸建て

菊水８条の一戸建て相場 →