北郷５条のマンション相場
北海道札幌市白石区北郷５条 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市白石区北郷５条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約37件、前年比-47.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価21.8万円に対し、築40年は13.4万円。築年による価格差は最大143%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
21.8万/㎡
築15年
2件
27.0万/㎡
築20年
4件
19.6万/㎡
築30年
5件
14.5万/㎡
築35年
7件
11.1万/㎡
築40年
12件
13.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。２ＤＫの平均価格は587万円。
２ＬＤＫ
10件
677万円
３ＬＤＫ
12件
1,078万円
４ＬＤＫ
8件
1,754万円
２ＤＫ
4件
587万円
平均㎡単価
11.0万/㎡
前年比 ▼47.9%
平均価格
735万円
取引実績
37件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡11.1万円から2025年は㎡8.3万円へ、16年間で25.7%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
11
築11-15年
12
築16-20年
18
築21-25年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
798万円
12件
２ＬＤＫ
518万円
10件
４ＬＤＫ
1,175万円
8件
２ＤＫ
380万円
4件
１ＬＤＫ
360万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
470万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
470万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
7.8万/㎡
2025年第3四半期
650万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
8.7万/㎡
2024年第3四半期
950万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.8万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2023年第2四半期
690万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5万/㎡
2023年第2四半期
690万円
40㎡〜
17.3万/㎡
2022年第2四半期
940万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2022年第2四半期
940万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2022年第1四半期
330万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
5.5万/㎡
2021年第4四半期
500万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
9.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北郷５条のマンション一覧（3棟）
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,479 | - |
| 2017 | 211,747 | - |
| 2019 | 213,211 | +942 |
| 2021 | 213,280 | +86 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
| 2024 | 213,531 | +1,525 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区のマンションマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
北郷５条は札幌市白石区内24地区中24位（上位0%）。
単価11.0万/㎡。
1つ上の中央２条とは19%の差。