白石グランドハイツ
北海道札幌市白石区北郷五条3丁目12-18 | 築46年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の3.6万/㎡から2026年は6.6万/㎡へ、12年間で84.8%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では28.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20142015201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の56,333円から2021年には50,600円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.8万円/㎡
レンジ
17.9〜29.8万円/㎡
市区町村ベースライン 30.6万円/㎡
補正係数 ×0.778
補正係数 ×0.778
代表面積 59.92㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 143件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・20件）で、平均716万円です。3LDKが最も高く平均716万円、3DKは平均314万円です。
2DK
603万
2件
2LDK
602万
15件
3DK
314万
2件
3LDK
716万
20件
5LDK
690万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 603万 | 350万 | 855万 |
| 2LDK | 15件 | 602万 | 382万 | 972万 |
| 3DK | 2件 | 314万 | 311万 | 316万 |
| 3LDK | 20件 | 716万 | 316万 | 1,361万 |
| 5LDK | 5件 | 690万 | 625万 | 784万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は8.5万円で、1-2階（8.0万円）と比べて0.5万円（+6.3%）高くなっています。
1-2階
7件
8万/㎡
3階以上
40件
8.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区北郷五条3丁目12-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-02（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 52.80m² ～ 87.75m² |
| 分譲会社 | 日綿実業 |
| 施工会社 | 中菱建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
北郷5条3丁目バス停駅
JR日南線
🚉
徒歩17分
白石駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
北白石小学校
中学校
北白石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 白石グランドハイツ | 1980 | 30戸 | 6.3万 | 350万 |
| 白石ロイヤルハイツ | 1981 | 73戸 | 8.3万 | 498万 |
| メゾンドルチェ拾3番館 | 1991 | 64戸 | - | - |
| マルコンハイツ羊蹄 | 1976 | 4戸 | 2.4万 | 120万 |
| ヴェリテ北郷 | 1997 | 33戸 | 13.7万 | 1,080万 |
| 愛北郷館 | 1999 | 70戸 | 41.7万 | 6,000万 |
| アーバンタウン北郷イースト | 2006 | 10戸 | - | - |
| パーソナルハイツ北白石 | 1987 | 49戸 | - | - |
| ピースオブマインド北郷2 | 1994 | 44戸 | - | - |
| ライラックマンション北郷 | 1992 | 45戸 | 19.1万 | 1,440万 |
| 札幌市白石区区分マンション | 1990 | 24戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 490万円 | 52.8㎡ | 9.3万円 | 1LDK | - | 南東 |
売買データ分析（47件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 11.7万 | - | - | - | - | - | - | 6.3万 |
| 3LDK | 9.5万 | 8.8万 | 9.7万 | 12.3万 | 12.6万 | 5.2万 | - | 7.0万 |
| 5LDK | - | - | - | - | 7.1万 | - | 7.2万 | - |
| 2LDK | 5.2万 | - | 7.9万 | 9.5万 | - | 13.4万 | 9.5万 | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 350万 | 6.28万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 390万 | 6.99万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 635万 | 7.24万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 698万 | 9.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 490万 | 9.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 635万 | 7.24万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 320万 | 4.46万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 430万 | 5.99万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 935万 | 13.02万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 985万 | 13.72万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 550万 | 6.27万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.52万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 5LDK | 85㎡〜 | 690万 | 7.87万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 890万 | 14.86万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 890万 | 14.86万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 9.68万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.47万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 290万 | 5.5万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.35万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.47万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 480万 | 5.47万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 9.68万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 430万 | 8.15万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.1万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.17万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 290万 | 5.2万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 698万 | 9.84万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 650万 | 11.65万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 400万 | 5.64万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.17万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 300万 | 5.38万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.99万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 480万 | 5.47万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | ー | 85㎡〜 | 480万 | 5.47万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.35万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 948万 | 13.37万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 400万 | 5.64万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.71万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.35万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 390万 | 6.88万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 390万 | 6.88万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 790万 | 14.01万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 570万 | 9.52万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 350万 | 6.18万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 200万 | 3.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額53,000円。5LDKなら月額55,667円が相場です。
2LDK
51,000〜55,000円
53,400円
3LDK
46,000〜59,000円
53,000円
5LDK
50,000〜60,000円
55,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
12件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 882円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 970円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 51,000円 | 899円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 46,000円 | 811円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 51,000円 | 899円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 775円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 50,000円 | 588円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 57,000円 | 671円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 5LDK | 85㎡〜 | 60,000円 | 706円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 970円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 968円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 970円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。