菊水上町１条のマンション相場
北海道札幌市白石区菊水上町１条 | 61件の成約データ
北海道札幌市白石区菊水上町１条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.0万円（成約61件、前年比-19.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価33.0万円に対し、築30年は18.9万円。築年による価格差は最大75%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
33.0万/㎡
築10年
5件
23.5万/㎡
築15年
23件
24.6万/㎡
築20年
10件
23.1万/㎡
築25年
15件
24.2万/㎡
築30年
2件
18.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。４ＬＤＫの平均価格は2,504万円。
３ＬＤＫ
40件
1,747万円
４ＬＤＫ
19件
2,504万円
平均㎡単価
18.0万/㎡
前年比 ▼19.1%
平均価格
1,452万円
取引実績
61件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡14.7万円から2025年は㎡19.8万円へ、16年間で+34.7%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
17
築11-15年
14
築16-20年
17
築21-25年
18
築26-30年
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,317万円
40件
４ＬＤＫ
1,715万円
19件
２ＬＤＫ
1,600万円
1件
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第1四半期
1,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2022年第4四半期
1,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菊水上町１条のマンション一覧（2棟）
クリーンリバーフィネス菊水
築23年
| 15階建
| 91戸
2,899万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買34件
クリーンリバー菊水上町
築31年
| 11階建
| 43戸
売買0件
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,479 | - |
| 2017 | 211,747 | - |
| 2019 | 213,211 | +942 |
| 2021 | 213,280 | +86 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
| 2024 | 213,531 | +1,525 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区のマンションマップ
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菊水上町１条は札幌市白石区内24地区中17位（上位29%）。
単価18.0万/㎡。
1つ上の東札幌５条とは1%の差。