北郷４条のマンション相場
北海道札幌市白石区北郷４条 | 68件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市白石区北郷４条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.2万円（成約68件、前年比-32.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価28.3万円に対し、築35年は9.1万円。築年による価格差は最大211%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
28.3万/㎡
築15年
21件
20.0万/㎡
築20年
10件
17.3万/㎡
築25年
15件
18.2万/㎡
築30年
13件
15.3万/㎡
築35年
4件
9.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。２ＬＤＫの平均価格は1,288万円。
４ＬＤＫ
15件
1,668万円
３ＬＤＫ
43件
1,361万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
711万円
２ＬＤＫ
3件
1,288万円
平均㎡単価
13.2万/㎡
前年比 ▼32.9%
平均価格
1,028万円
取引実績
68件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.8万円から2026年は㎡21.3万円へ、18年間で+97.5%上昇（年平均+5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
991万円
43件
４ＬＤＫ
1,303万円
15件
２ＬＤＫ
940万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
555万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
560万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
650万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7万/㎡
2025年第4四半期
410万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
4.8万/㎡
2025年第4四半期
650万円
65㎡〜
10.0万/㎡
2025年第4四半期
410万円
75㎡〜
5.5万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2024年第4四半期
980万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北郷４条のマンション一覧（11棟）
ヴェリテ北郷
築29年
| 10階建
| 33戸
1,080万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買29件
ロピア白石環状通2
築31年
| 11階建
| 44戸
1,780万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買24件
ピースオブマインド北郷
築32年
| 地下1階付7階建
| 42戸
1,280万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ラフィーヌ北都
築32年
| 7階建
| 26戸
1,280万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買6件
コロナード厚別通り
築35年
| 6階建
| 19戸
1,050万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ロピア白石環状通1
築31年
| 地下1階付11階建
| 89戸
売買0件
メゾンドドルチェ拾参番館
築35年
売買0件
メゾンドルチェ拾参番舘
築35年
売買0件
パーソナルハイツ北白石
築39年
| 5階建
| 49戸
売買0件
メゾンドルチェ拾3番館
築35年
| 8階建
| 64戸
売買0件
アーバンタウン北郷イースト
築20年
| 3階建
| 10戸
売買0件
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,479 | - |
| 2017 | 211,747 | - |
| 2019 | 213,211 | +942 |
| 2021 | 213,280 | +86 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
| 2024 | 213,531 | +1,525 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区のマンションマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
北郷４条は札幌市白石区内24地区中22位（上位8%）。
単価13.2万/㎡。
1つ上の北郷１条とは7%の差。
最寄り駅の相場
北郷４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区北郷４条１２丁目３２番２ | 7.5万/㎡ | +19.0% | 住宅 | 平和 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）