ラフィーヌ北都

北海道札幌市白石区北郷四条11丁目27-1 | 築32年 | 26戸

推定相場

ラフィーヌ北都

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2016202020212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の16.3万/㎡から2025年は17.7万/㎡へ、9年間で8.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.5万円/㎡

レンジ

25.2〜37.8万円/㎡

市区町村ベースライン 30.6万円/㎡
補正係数 ×1.029

代表面積 72.36㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 141件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の69%・22件）で、平均1,434万円です。3LDKが最も高く平均1,519万円、４ＬＤＫは平均1,415万円です。

３ＬＤＫ

22件

1,434万

４ＬＤＫ

4件

1,415万

3LDK

6件

1,519万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	22件	1,434万	720万	2,053万
４ＬＤＫ	4件	1,415万	1,108万	1,842万
3LDK	6件	1,519万	1,312万	1,779万

階数別の㎡単価

1-3階

20万/㎡

2件

4-7階

16.5万/㎡

4件

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区北郷四条11丁目27-1
築年月	1994-12（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	26戸
専有面積	69.01m² ～ 72.36m²
分譲会社	エスポワール不動産
施工会社	共立建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉

平和駅

JR千歳線

徒歩12分

学区情報

小学校

札幌市白石区小学校学区

中学校

札幌市白石区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラフィーヌ北都	1994	26戸	17.7万	1,280万
コロナード厚別通り	1991	19戸	13.2万	1,050万
パーソナルハイツ北都	1986	59戸	7.1万	490万
サンコート白石二番館	1990	39戸	10.5万	700万
ハウスオブリザ白石五番館	1994	40戸	17.0万	1,390万
コロナード北郷	1990	66戸	13.6万	950万
ファインライフ北郷	1986	27戸	22.4万	1,790万
アカシヤコート北都	1988	48戸	-	-
ファミール北郷	1993	23戸	14.4万	1,199万
サニーサイドガーデン平和通	1989	14戸	16.7万	1,390万
ル・ケレステラスドスクエア	2011	12戸	22.5万	2,780万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2020	2021	2025
3LDK	16.3万	20.0万	17.3万	17.7万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.7万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,130万	15.62万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,449万	20.03万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.31万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,449万	20.03万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。