ハウスオブリザ白石五番館
北海道札幌市白石区北郷一条10丁目5-1 | 築32年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.8万/㎡から2023年は18.1万/㎡へ、9年間で84.9%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.7万円/㎡
レンジ
26.9〜40.4万円/㎡
市区町村ベースライン 30.6万円/㎡
補正係数 ×1.099
補正係数 ×1.099
代表面積 70.99㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 141件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均1,294万円です。4LDKが最も高く平均1,481万円、3LDKは平均1,294万円です。
3LDK
1,294万
8件
4LDK
1,481万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,294万 | 943万 | 1,779万 |
| 4LDK | 6件 | 1,481万 | 1,263万 | 1,625万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.0万円で、1-3階（14.3万円）と比べて2.7万円（+18.9%）高くなっています。
1-3階
3件
14.3万/㎡
4-7階
7件
14.5万/㎡
8階以上
5件
17万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区北郷一条10丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 67.08m² ～ 81.67m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 溝口工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
平和駅
JR千歳線
🚉
徒歩19分
白石駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市白石区小学校学区
中学校
札幌市白石区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウスオブリザ白石五番館 | 1994 | 40戸 | 17.0万 | 1,390万 |
| サンコート白石二番館 | 1990 | 39戸 | 10.5万 | 700万 |
| パーソナルハイツ北都 | 1986 | 59戸 | 7.1万 | 490万 |
| アカシヤコート北都 | 1988 | 48戸 | - | - |
| コロナード北郷 | 1990 | 66戸 | 13.6万 | 950万 |
| ファミール北郷 | 1993 | 23戸 | 14.4万 | 1,199万 |
| サニーサイドガーデン平和通 | 1989 | 14戸 | 16.7万 | 1,390万 |
| ファインライフ北郷 | 1986 | 27戸 | 22.4万 | 1,790万 |
| コロナード厚別通り | 1991 | 19戸 | 13.2万 | 1,050万 |
| メゾンドルチェ青葉公園 | 1986 | 35戸 | 10.8万 | 800万 |
| ラフィーヌ北都 | 1994 | 26戸 | 17.7万 | 1,280万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 9.8万 | 12.1万 | - | - | 17.5万 | 17.2万 |
| 3LDK | - | 12.4万 | 14.6万 | - | 12.4万 | 19.5万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 17.02万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.99万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.04万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,430万 | 17.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 17.02万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,430万 | 17.51万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.4万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.92万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.4万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 898万 | 12.66万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 13.11万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,449万 | 20.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.4万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 800万 | 9.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額69,250円。
3LDK
65,000〜73,000円
69,250円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 916円/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 972円/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 986円/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,028円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。