本通のマンション相場
北海道札幌市白石区本通 | 288件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市白石区本通のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.7万円（成約288件、前年比+1.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価32.5万円に対し、築40年は12.3万円。築年による価格差は最大164%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
32.5万/㎡
築10年
33件
29.4万/㎡
築15年
38件
27.6万/㎡
築20年
39件
22.7万/㎡
築25年
55件
21.4万/㎡
築30年
40件
17.9万/㎡
築35年
47件
17.3万/㎡
築40年
10件
12.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（178件）。３ＤＫの平均価格は495万円。
３ＬＤＫ
178件
1,671万円
４ＬＤＫ
56件
2,085万円
２ＬＤＫ
38件
1,468万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
852万円
２ＤＫ
3件
1,137万円
３ＤＫ
2件
495万円
平均㎡単価
16.7万/㎡
前年比 ▲1.5%
平均価格
1,284万円
取引実績
288件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.3万円から2026年は㎡17.2万円へ、18年間で+29.7%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
20
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,267万円
178件
４ＬＤＫ
1,586万円
56件
２ＬＤＫ
1,146万円
38件
２ＤＫ
767万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
670万円
2件
３ＤＫ
405万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
５ＬＤＫ
2,100万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
620万円
1件
１ＬＤＫ
450万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
5.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4万/㎡
2026年第1四半期
740万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
25.3万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
780万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8万/㎡
2026年第1四半期
350万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
4.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本通のマンション一覧（31棟）
東急ドエル南郷ビレジ
築43年
| 5階建
| 70戸
998万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買51件
エクセルシオールスカイランドマーク
築26年
| 11階建
| 106戸
2,490万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買48件
クリーンリバーフィネス白石グランパークス
築18年
| 地下1階付11階建
| 139戸
2,980万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買38件
ロピア白石本通
築37年
| 地下1階付5階建
| 60戸
1,380万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買37件
朝日プラザ白石本通
築37年
| 地下1階付10階建
| 50戸
950万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買36件
ロイヤルシャトー白石本通
築32年
| 地下1階付11階建
| 63戸
2,690万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買34件
ダイアパレス南郷通第2
築29年
| 地下1階付14階建
| 111戸
3,190万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買33件
クレストコート本通南
築29年
| 14階建
| 38戸
2,780万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買25件
エクセルシオールプレタ弐番館
築30年
| 11階建
| 44戸
2,780万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買22件
南郷パークマンション
築41年
| 地下1階付5階建
| 56戸
480万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買22件
アルファコート白石
築35年
| 10階建
| 21戸
2,090万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買21件
ジュエルコート白石中央
築34年
| 8階建
| 40戸
2,590万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買21件
ノースピア白石本通
築38年
| 4階建
| 26戸
1,298万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買19件
エメラルドグリーン平和通
築41年
| 地下1階付5階建
| 35戸
1,200万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買18件
メゾンドルチェ青葉公園
築40年
| 5階建
| 35戸
800万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買17件
東急ドエル南郷ビレジ1号棟
築43年
| 5階建
| 280戸
680万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買17件
サニーサイドガーデン本通
築37年
| 5階建
| 17戸
1,590万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買10件
サンロード白石本通
築27年
| 10階建
| 34戸
1,880万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買9件
愛3番館
築32年
| 11階建
| 30戸
1,599万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ロピア白石本通ルヴァン
築26年
| 地下1階付8階建
| 45戸
2,240万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買7件
朝日プラザ東白石
築38年
| 7階建
| 34戸
1,690万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買6件
コロナード本通
築38年
| 地下1階付5階建
| 23戸
780万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買6件
エクセルシオール本通南
築24年
| 10階建
| 47戸
2,490万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買5件
エメラルドマンション本通り
築42年
| 5階建
| 25戸
480万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買4件
ロピア本通り
築30年
| 地下1階付6階建
| 24戸
780万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買4件
クリーンリバー白石2
築43年
| 地下1階付4階建
| 24戸
1,880万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買4件
本通ハイム
築43年
| 4階建
| 18戸
750万円
直近売出価格
8.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ドエルアイム南郷
築27年
| 地下1階付6階建
| 25戸
売買0件
マルコンハイツB棟
築50年
| 3階建
| 16戸
売買0件
東急ドエル南郷ビレジ弐号棟
築43年
売買0件
クリーンリバー白石本通
築38年
| 10階建
| 54戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
本通には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
白石団地H棟
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,479 | - |
| 2017 | 211,747 | - |
| 2019 | 213,211 | +942 |
| 2021 | 213,280 | +86 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
| 2024 | 213,531 | +1,525 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区のマンションマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
本通は札幌市白石区内24地区中19位（上位21%）。
単価16.7万/㎡。
1つ上の本郷通とは6%の差。
最寄り駅の相場
本通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区本通１７丁目南１５番 | 15.3万/㎡ | +15.0% | 住宅 | 南郷１８丁目 380m |
| 札幌市白石区本通３丁目南４４番３外 | 14.3万/㎡ | +6.7% | 事務所,倉庫 | 白石 820m |
| 札幌市白石区本通１４丁目北２１番７外 | 12.0万/㎡ | +9.1% | 事務所,倉庫 | 南郷１３丁目 800m |
| 札幌市白石区本通２０丁目南３番２ | 12.0万/㎡ | +9.1% | 事務所,倉庫 | 南郷１８丁目 620m |
| 札幌市白石区本通１０丁目北４３番 | 11.0万/㎡ | +17.0% | 住宅 | 南郷１３丁目 980m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）