エクセルシオールプレタ

北海道札幌市白石区本通17丁目北10-1 | 築30年 | 2棟

このページは2棟をまとめたエクセルシオールプレタ全体の相場です（成約 80件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

エクセルシオールプレタ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2025年は31.2万/㎡へ、12年間で94.2%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.0万円/㎡

レンジ

30.8〜51.3万円/㎡

市区町村ベースライン 30.6万円/㎡
補正係数 ×1.339

代表面積 92.23㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 141件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・20件）で、平均2,627万円です。4LDKが最も高く平均2,627万円、3LDKは平均2,195万円です。

3LDK

18件

2,195万

4LDK

20件

2,627万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	2,195万	1,658万	2,759万
4LDK	20件	2,627万	1,865万	3,202万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.2万円で、1-3階（21.4万円）と比べて1.8万円（+8.4%）高くなっています。

1-3階

21.4万/㎡

5件

4-7階

25.4万/㎡

14件

8階以上

23.2万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区本通17丁目北10-1
築年月	1996-12（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	44戸
専有面積	78.19m² ～ 92.23m²
分譲会社	宮川建設
施工会社	宮川建設
管理会社	日興美装興業
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（2棟）

エクセルシオールプレタは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 80件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
壱番館	1996年	11階建	44戸	36件	21.5万	-	1件
弐番館	1996年	11階建	44戸	44件	22.9万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

南郷１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩13分

学区情報

小学校

平和通小学校

中学校

柏丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルシオールプレタ	1996	44戸	30.1万	2,780万
エメラルドマンション本通り	1984	25戸	7.1万	480万
サニーサイドガーデン本通	1989	17戸	19.0万	1,590万
ロピア白石本通	1989	60戸	15.1万	1,380万
ロピア白石本通ルヴァン	2000	45戸	26.6万	2,240万
コロナード本通	1988	23戸	9.8万	780万
エメラルドグリーン平和通	1985	35戸	18.1万	1,200万
朝日プラザ東白石	1988	34戸	30.4万	1,690万
エクセルシオールスカイランドマーク	2000	106戸	30.5万	2,490万
ダイアパレス南郷通第2	1997	111戸	45.4万	3,190万
ブランズ南郷	2012	58戸	48.3万	4,180万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,480万円	92.23㎡	26.9万円	3LDK	-	-

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	18.9万	22.3万	21.7万	23.4万	29.8万	-	26.1万	31.9万
4LDK	-	-	-	21.5万	28.6万	26.8万	25.6万	30.8万

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,490万	31.85万/㎡
2025年2月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	2,799万	30.35万/㎡
2025年1月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	2,890万	31.3万/㎡
2024年11月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,399万	30.69万/㎡
2024年10月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	2,890万	31.34万/㎡
2024年7月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	1,890万	20.5万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.49万/㎡
2024年4月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.15万/㎡
2024年1月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	1,890万	20.5万/㎡
2023年10月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.47万/㎡
2023年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,398万	26万/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,498万	27.09万/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,690万	29.17万/㎡
2023年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.15万/㎡
2022年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.32万/㎡
2022年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.32万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.89万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.72万/㎡
2022年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,590万	28.09万/㎡
2022年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.47万/㎡
2021年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.47万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.77万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.05万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	1,450万	18.55万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,695万	21.68万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,695万	21.68万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,795万	22.96万/㎡
2018年6月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.49万/㎡
2018年4月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.38万/㎡
2017年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,580万	17.14万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,450万	18.55万/㎡
2016年5月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.93万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,540万	19.7万/㎡
2015年1月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	1,550万	16.81万/㎡
2014年12月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.93万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.65万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.93万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,580万	17.14万/㎡
2013年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,480万	16.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。