エクセルシオールスカイランドマーク
北海道札幌市白石区本通19丁目南1-1 | 築26年 | 106戸
推定相場
エクセルシオールスカイランドマーク
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.5万円。周辺エリア平均（21.2万円）を43.7%上回って、札幌市白石区全体の平均（26.5万円）を14.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.5万/㎡から2026年は30.5万/㎡へ、12年間で56.3%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.4万円/㎡
レンジ
30.3〜50.5万円/㎡
市区町村ベースライン
30.2万円/㎡
補正係数 ×1.338
代表面積 99.26㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 149件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・27件）で、平均3,196万円です。4LDKが最も高く平均3,217万円、2LDKは平均2,614万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,614万 | 2,490万 | 2,737万 |
| 3LDK | 27件 | 3,196万 | 2,309万 | 3,978万 |
| 4LDK | 19件 | 3,217万 | 2,743万 | 4,066万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.2万円で、1-3階（25.1万円）と比べて4.1万円（+16.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区本通19丁目南1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-04（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 106戸 |
| 専有面積 | 81.62m² ～ 102.56m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南郷１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
大谷地小学校
中学校
東白石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオールスカイランドマーク | 2000 | 106戸 | 30.5万 | 2,490万 |
| ブランズ南郷 | 2012 | 58戸 | 48.3万 | 4,180万 |
| コープ野村南郷通 | 1987 | 36戸 | 25.6万 | 1,780万 |
| クリーンリバーフィネス南郷18丁目駅前レジデンス | 2020 | 58戸 | 56.2万 | 4,180万 |
| サンシティ南郷通 | 1993 | 21戸 | 33.6万 | 2,499万 |
| ダイアパレス南郷通第2 | 1997 | 111戸 | 45.4万 | 3,190万 |
| クリーンリバーフィネス南郷18丁目駅前 | 2018 | 41戸 | 56.2万 | 3,280万 |
| サーパス南郷通ウエスト | 2007 | 56戸 | 48.4万 | 4,398万 |
| クリオレジダンス南郷緑邸 | 2019 | 62戸 | 56.2万 | 4,500万 |
| 朝日プラザ南郷 | 1986 | 60戸 | 13.2万 | 1,080万 |
| クレアホームズ南郷18丁目駅前 | 2016 | 65戸 | 52.7万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 101.47㎡ | 27.4万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 3,690万円 | 101.47㎡ | 36.4万円 | 4LDK | - | - |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 25.5万 | - | - | - | - | - | - | 30.5万 |
| 3LDK | 24.3万 | 25.1万 | - | 34.3万 | 37.0万 | 35.8万 | 38.8万 | - |
| 4LDK | 27.2万 | 23.2万 | 24.7万 | - | - | 27.1万 | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.51万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.76万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,590万 | 35.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 40.31万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.09万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,390万 | 33.41万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.54万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,790万 | 37.35万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.09万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.17万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,800万 | 27.6万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 40.31万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.11万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,638万 | 35.86万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.76万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 30.61万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,500万 | 35.27万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,630万 | 32.23万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.09万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.21万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.13万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.21万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.04万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.49万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.71万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,949万 | 29.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,949万 | 29.07万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,090万 | 30.46万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,330万 | 22.97万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,490万 | 24.54万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.26万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.49万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.46万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.45万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,200万 | 21.69万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,330万 | 22.97万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 21.49万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.45万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.3万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.71万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.39万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,500万 | 24.64万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.45万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,080万 | 20.28万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。