サーパス南郷通
北海道札幌市白石区南郷通20丁目北1-32 | 築19年 | 3棟
このページは3棟をまとめたサーパス南郷通全体の相場です（成約 112件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28万/㎡から2026年は48.4万/㎡へ、12年間で73.2%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2016年には112,000円へ、17.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.3万円/㎡
レンジ
36.2〜60.3万円/㎡
市区町村ベースライン 30.6万円/㎡
補正係数 ×1.575
補正係数 ×1.575
代表面積 83.26㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 143件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・28件）で、平均3,555万円です。4LDKが最も高く平均3,914万円、3LDKは平均3,555万円です。
3LDK
3,555万
28件
4LDK
3,914万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 3,555万 | 3,039万 | 4,643万 |
| 4LDK | 4件 | 3,914万 | 3,789万 | 4,028万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.4万円で、1-5階（33.9万円）と比べて1.5万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
10件
33.9万/㎡
6-10階
9件
39.8万/㎡
11-20階
15件
35.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区南郷通20丁目北1-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-10（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 79.01m² ～ 95.83m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店札幌 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（3棟）
サーパス南郷通は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 112件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 サーパス南郷通 |
2007年 | 地下1階付15階建 | 114戸 | 44件 | 38万 | 12件 | - |
| イースト | 2007年 | 地下1階付15階建 | 56戸 | 16件 | 36.7万 | - | - |
| ウエスト | 2007年 | 地下1階付15階建 | 56戸 | 52件 | 34.7万 | 6件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
南郷１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
大谷地小学校
中学校
東白石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス南郷通 | 2007 | 56戸 | 48.4万 | 4,398万 |
| エレンシア南郷通 | 2002 | 22戸 | 22.6万 | 1,880万 |
| 朝日プラザ南郷 | 1986 | 60戸 | 13.2万 | 1,080万 |
| コープ野村南郷通 | 1987 | 36戸 | 25.6万 | 1,780万 |
| クリーンリバーフィネス南郷18丁目駅前レジデンス | 2020 | 58戸 | 56.2万 | 4,180万 |
| ダイアパレス南郷通 | 1991 | 52戸 | 25.8万 | 1,480万 |
| ダイアパレス南郷通第2 | 1997 | 111戸 | 45.4万 | 3,190万 |
| エクセルシオールパークサイド南郷 | 2000 | 36戸 | 23.4万 | 2,398万 |
| クリーンリバーフィネス南郷18丁目駅前 | 2018 | 41戸 | 56.2万 | 3,280万 |
| エクセルシオールスカイランドマーク | 2000 | 106戸 | 30.5万 | 2,490万 |
| クリオレジダンス南郷緑邸 | 2019 | 62戸 | 56.2万 | 4,500万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 84.64㎡ | 39.9万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.7万 | 30.3万 | 32.7万 | 38.1万 | 39.8万 | 39.7万 | 53.0万 | 48.4万 |
| 4LDK | - | - | 34.2万 | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,398万 | 48.44万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,398万 | 48.44万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,398万 | 48.44万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 53.04万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | ー | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.58万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.78万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.27万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.67万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.4万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 42.91万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.05万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,830万 | 35.82万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.43万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.4万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.52万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 31.29万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.19万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.74万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 34.23万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,900万 | 30.27万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 30.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 30.72万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.39万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 30.06万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.1万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.86万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.25万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 29.5万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.25万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.25万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額143,750円。4LDKなら月額143,750円が相場です。
3LDK
112,000〜134,000円
126,667円
4LDK
135,000〜150,000円
143,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 112,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 134,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 134,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,409円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。