ロイヤルシャトー白石本通
北海道札幌市白石区本通3丁目南2-30 | 築32年 | 63戸
推定相場
ロイヤルシャトー白石本通
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.5万円。周辺エリア平均（21.2万円）を67.2%上回って、札幌市白石区全体の平均（26.5万円）を33.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.3万/㎡から2026年は34.3万/㎡へ、12年間で97.6%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では97.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
32.2〜53.6万円/㎡
市区町村ベースライン
30.2万円/㎡
補正係数 ×1.420
代表面積 74.93㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 149件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・24件）で、平均2,057万円です。3LDKが最も高く平均2,057万円、2LDKは平均1,308万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,017万 | 1,938万 | 2,096万 |
| 2LDK | 7件 | 1,308万 | 878万 | 1,947万 |
| 3LDK | 24件 | 2,057万 | 1,372万 | 2,690万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は24.0万円で、1-5階（21.8万円）と比べて2.2万円（+10.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区本通3丁目南2-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-07（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 54.85m² ～ 76.28m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
白石本通4丁目バス停駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩9分
白石駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
南郷小学校
中学校
白石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー白石本通 | 1994 | 63戸 | 35.5万 | 2,690万 |
| 愛3番館 | 1994 | 30戸 | 21.7万 | 1,599万 |
| サンロード白石本通 | 1999 | 34戸 | 26.3万 | 1,880万 |
| 本通ハイム | 1983 | 18戸 | 8.2万 | 750万 |
| クリーンリバー白石2 | 1983 | 24戸 | 20.1万 | 1,880万 |
| エスカイア白石第2 | 1980 | 32戸 | - | - |
| 朝日プラザ白石本通 | 1989 | 50戸 | 13.7万 | 950万 |
| ジュエルコート白石中央 | 1992 | 40戸 | 27.4万 | 2,590万 |
| クリーンリバー白石 | 1981 | 88戸 | - | - |
| エクセルシオール本郷南 | 2000 | 30戸 | - | - |
| クリーンリバー白石本通 | 1988 | 54戸 | - | - |
いま売出中の物件（5件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,290万円 | 75.81㎡ | 30.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,290万円 | 75.81㎡ | 30.2万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 2,490万円 | 75.81㎡ | 32.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,490万円 | 74.93㎡ | 33.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,590万円 | 75.81㎡ | 34.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.0万 | 20.9万 | 20.4万 | 20.7万 | 28.4万 | 18.8万 | 23.5万 | 34.3万 |
| 2LDK | 25.0万 | - | 16.7万 | - | - | 15.9万 | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.49万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.77万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.49万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.49万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.74万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.34万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.05万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,460万 | 19.27万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.36万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.72万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 20.69万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.76万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.74万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.74万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 20.69万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.09万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.03万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.09万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.76万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 20.42万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.03万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.43万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.66万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | ー | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.7万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.71万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | ー | 75㎡〜 | 1,460万 | 19.14万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,460万 | 19.16万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.7万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.45万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.26万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.69万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 950万 | 17.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額62,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,130円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。