朝日プラザ白石本通の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17万/㎡から2026年は13.7万/㎡へ、13年間で19.5%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万

201420152016201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の66,000円から2021年には76,000円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.9万円/㎡

レンジ

32.2〜53.6万円/㎡

市区町村ベースライン

30.2万円/㎡

補正係数 ×1.420

代表面積 69.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 149件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・32件）で、平均1,457万円です。2SLDKが最も高く平均2,170万円、3LDKは平均1,457万円です。

2SLDK 3件 2,170万円

3LDK 32件 1,457万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,170万	2,134万	2,241万
3LDK	32件	1,457万	730万	2,309万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は19.0万円で、1-5階（18.3万円）と比べて0.7万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階 18.3万/㎡ 23件

6-10階 19万/㎡ 13件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区本通3丁目北3-7
築年月	1989-09（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	50戸
専有面積	63.73m² ～ 88.65m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	佐藤工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

白石駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線

徒歩5分

学区情報

小学校

札幌市立白石小学校

中学校

札幌市立柏丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ白石本通	1989	50戸	13.7万	950万
エスカイア白石第2	1980	32戸	-	-
本通ハイム	1983	18戸	8.2万	750万
クリーンリバー白石2	1983	24戸	20.1万	1,880万
サンロード白石本通	1999	34戸	26.3万	1,880万
クリーンリバー白石	1981	88戸	-	-
愛3番館	1994	30戸	21.7万	1,599万
ジュエルコート白石中央	1992	40戸	27.4万	2,590万
ロイヤルシャトー白石本通	1994	63戸	35.5万	2,690万
ダイアパレス白石駅前	1998	44戸	22.6万	1,380万
エスカイア白石第1	1979	38戸	13.7万	695万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,980万円	69.6㎡	28.4万円	2LDK	-	南西
1,980万円	69.6㎡	28.4万円	1LDK+S（納戸）	-	南西

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 15件

1,000〜2,000万 20件

2,000〜3,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	18.8万	21.8万	21.5万	27.6万	16.2万	13.5万	24.3万	13.7万

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	950万	13.65万/㎡
2025年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.29万/㎡
2024年9月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	1,680万	18.96万/㎡
2024年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.27万/㎡
2024年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	740万	10.64万/㎡
2024年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	790万	11.35万/㎡
2024年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	840万	12.07万/㎡
2024年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	890万	12.79万/㎡
2024年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	900万	12.94万/㎡
2023年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	980万	14.09万/㎡
2023年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,250万	17.96万/㎡
2023年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.27万/㎡
2023年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	940万	13.51万/㎡
2023年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	940万	13.51万/㎡
2023年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	840万	12.07万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.27万/㎡
2022年9月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	2,090万	29.9万/㎡
2022年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.64万/㎡
2022年11月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	1,990万	28.47万/㎡
2022年10月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	1,990万	28.6万/㎡
2021年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,498万	21.53万/㎡
2020年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,740万	25万/㎡
2020年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.02万/㎡
2020年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	770万	11.07万/㎡
2020年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.14万/㎡
2019年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	950万	13.65万/㎡
2019年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,398万	20.09万/㎡
2019年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,398万	20.09万/㎡
2019年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.27万/㎡
2018年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	780万	11.21万/㎡
2018年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,390万	19.98万/㎡
2018年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.27万/㎡
2018年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	980万	14.09万/㎡
2017年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.41万/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	830万	11.93万/㎡
2013年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,180万	16.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額65,833円。

3LDK 65,833円 60,000〜76,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 1件

5〜8万 12件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	76,000円	1,092円/㎡
2019年8月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	48,000円	1,006円/㎡
2019年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	65,000円	934円/㎡
2019年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	68,000円	977円/㎡
2019年11月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,029円/㎡
2019年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	60,000円	975円/㎡
2019年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	60,000円	857円/㎡
2018年5月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,098円/㎡
2016年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,030円/㎡
2015年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	65,000円	934円/㎡
2015年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	65,000円	957円/㎡
2015年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	65,000円	1,000円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	66,000円	1,025円/㎡