エクセルシオール本通南
北海道札幌市白石区本通6丁目1-15 | 築24年 | 47戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の22.8万/㎡から2023年は29.6万/㎡へ、5年間で29.5%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.0万円/㎡
レンジ
30.8〜51.3万円/㎡
市区町村ベースライン 30.6万円/㎡
補正係数 ×1.339
補正係数 ×1.339
代表面積 84.24㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 141件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・14件）で、平均2,421万円です。2LDKが最も高く平均2,823万円、２ＬＤＫは平均1,832万円です。
３ＬＤＫ
2,421万
14件
２ＬＤＫ
1,832万
9件
４ＬＤＫ
2,809万
8件
2LDK
2,823万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 2,421万 | 1,737万 | 3,977万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 1,832万 | 932万 | 2,233万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 2,809万 | 2,256万 | 3,333万 |
| 2LDK | 3件 | 2,823万 | 2,820万 | 2,830万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区本通6丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 80.64m² ～ 97.76m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 泰進建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
南郷７丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市白石区小学校学区
中学校
札幌市白石区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール本通南 | 2002 | 47戸 | 29.6万 | 2,490万 |
| クレストコート本通南 | 1997 | 38戸 | 28.0万 | 2,780万 |
| ノースピア白石本通 | 1988 | 26戸 | 20.3万 | 1,298万 |
| 白石団地H棟 | 1974 | 32戸 | 6.5万 | 540万 |
| グランヴィレッジ本郷通1 | 1991 | 43戸 | - | - |
| カリーノ南郷 | 1995 | 16戸 | 11.8万 | 670万 |
| 白石本郷サンハイツ | 1981 | 55戸 | 13.6万 | 1,000万 |
| セザール本郷通 | 1996 | 45戸 | 29.6万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション本郷通 | 1986 | 34戸 | 24.8万 | 1,590万 |
| 第3光ハイツ | 1983 | 36戸 | 22.1万 | 1,298万 |
| 本郷通光ハイツ | 1982 | 47戸 | 25.1万 | 1,149万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 31.2万 | 29.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.56万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,630万 | 31.23万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,630万 | 31.23万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,520万 | 25.78万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,840万 | 22.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。