カリーノ南郷
北海道札幌市白石区本郷通7丁目北5-10 | 築31年 | 16戸
推定相場
カリーノ南郷
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は11.8万円。周辺エリア平均（24.9万円）より52.5%低く、札幌市白石区全体の平均（26.5万円）より55.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2017202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の80,000円から2024年には70,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.5%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 50件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・28件）で、平均1,993万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,658万円、2LDKは平均817万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 28件 | 1,993万 | 1,103万 | 2,700万 |
| ４ＬＤＫ | 13件 | 2,658万 | 1,818万 | 3,324万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 1,762万 | 778万 | 2,992万 |
| 2LDK | 2件 | 817万 | 778万 | 855万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区本郷通7丁目北5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 56.68m² ～ 56.68m² |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 二幸産業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
南郷７丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
南郷小学校
中学校
白石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カリーノ南郷 | 1995 | 16戸 | 11.8万 | 670万 |
| ライオンズマンション本郷通 | 1986 | 34戸 | 24.8万 | 1,590万 |
| 白石本郷サンハイツ | 1981 | 55戸 | 13.6万 | 1,000万 |
| 三和ハイツ本郷 | 1983 | 50戸 | 28.4万 | 2,190万 |
| 本郷通光ハイツ | 1982 | 47戸 | 25.1万 | 1,149万 |
| ガーデンハウス本郷通3 | 1995 | 46戸 | 34.4万 | 1,850万 |
| ガーデンハウス本郷通南 | 1994 | 30戸 | 37.3万 | 2,690万 |
| 第3光ハイツ | 1983 | 36戸 | 22.1万 | 1,298万 |
| クリオ本郷通壱番館 | 1989 | 37戸 | 14.9万 | 730万 |
| グランヴィレッジ本郷通1 | 1991 | 43戸 | - | - |
| エクセルシオール本通南 | 2002 | 47戸 | 29.6万 | 2,490万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 |
|---|---|---|
| 2LDK | 11.5万 | 11.8万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 670万 | 11.83万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額67,875円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,411円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。