菊水３条のマンション相場
北海道札幌市白石区菊水３条 | 65件の成約データ
北海道札幌市白石区菊水３条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.3万円（成約65件、前年比+8.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.6万円に対し、築35年は24.5万円。築年による価格差は最大116%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
52.6万/㎡
築5年
16件
45.7万/㎡
築10年
17件
40.0万/㎡
築15年
6件
39.3万/㎡
築20年
4件
28.6万/㎡
築25年
4件
25.6万/㎡
築30年
8件
24.3万/㎡
築35年
4件
24.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,603万円。
３ＬＤＫ
40件
2,860万円
２ＬＤＫ
9件
3,092万円
４ＬＤＫ
9件
4,359万円
２ＤＫ
2件
990万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,603万円
平均㎡単価
29.3万/㎡
前年比 ▲8.5%
平均価格
2,295万円
取引実績
65件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.6万円から2026年は㎡40.0万円へ、18年間で+62.6%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
31
築11-15年
34
築16-20年
34
築21-25年
22
築26-30年
16
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,294万円
40件
２ＬＤＫ
2,339万円
9件
４ＬＤＫ
3,289万円
9件
２ＤＫ
705万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
2件
１ＬＤＫ
750万円
1件
１ＤＫ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
33.7万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菊水３条のマンション一覧（10棟）
グランファーレ札幌菊水グランデュール
築14年
| 10階建
| 37戸
4,090万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買30件
クリオ東札幌プレミアムスクエア
築13年
| 地下1階付11階建
| 66戸
4,480万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買18件
朝日プラザ東札幌2
築38年
| 10階建
| 45戸
2,290万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ミリオン菊水駅前
築19年
| 地下1階付12階建
| 22戸
4,680万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買17件
アルス東札幌グランシップ
築20年
| 地下1階付15階建
| 84戸
3,480万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買15件
ノースピア菊水
築41年
| 10階建
| 40戸
1,680万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買14件
セザール菊水
築26年
| 11階建
| 40戸
2,480万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買6件
グランファーレ東札幌プレイスコート
築3年
| 5階建
| 40戸
3,998万円
直近売出価格
68.3万/㎡
㎡単価
売買3件
ガーデンハウス南一条通
築38年
| 9階建
| 24戸
売買0件
ユーエイコーポラス
築47年
| 3階建
| 13戸
売買0件
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,479 | - |
| 2017 | 211,747 | - |
| 2019 | 213,211 | +942 |
| 2021 | 213,280 | +86 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
| 2024 | 213,531 | +1,525 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区のマンションマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
菊水３条は札幌市白石区内24地区中3位（上位88%）。
単価29.3万/㎡。
1つ上の東札幌１条とは12%の差。
高価格帯（1〜8位）
菊水３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区菊水３条２丁目１番８外 | 27.0万/㎡ | +4.2% | 銀行 | 菊水 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）