菊水２条のマンション相場
北海道札幌市白石区菊水２条 | 61件の成約データ
北海道札幌市白石区菊水２条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.5万円（成約61件、前年比+15.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価39.9万円に対し、築40年は20.6万円。築年による価格差は最大94%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
39.9万/㎡
築10年
3件
31.4万/㎡
築15年
11件
32.6万/㎡
築20年
10件
31.6万/㎡
築25年
12件
33.6万/㎡
築30年
6件
30.2万/㎡
築35年
7件
24.8万/㎡
築40年
8件
20.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。２ＬＤＫの平均価格は1,870万円。
３ＬＤＫ
34件
2,192万円
４ＬＤＫ
9件
3,131万円
１ＬＤＫ
7件
1,562万円
２ＤＫ
2件
924万円
２ＬＤＫ
7件
1,870万円
平均㎡単価
22.5万/㎡
前年比 ▲15.8%
平均価格
1,641万円
取引実績
61件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.0万円から2026年は㎡32.3万円へ、18年間で+115.3%上昇（年平均+6.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築11-15年
18
築16-20年
21
築21-25年
26
築26-30年
31
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,609万円
34件
４ＬＤＫ
2,461万円
9件
１ＬＤＫ
1,076万円
7件
２ＬＤＫ
1,457万円
7件
２ＤＫ
600万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
築改装済み年・
60㎡〜
33.3万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
32.6万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
築改装済み年・
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.9万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菊水２条のマンション一覧（9棟）
ハウスオブリザ菊水五番館
築31年
| 10階建
| 27戸
2,190万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買36件
シャンボール菊水西町
築46年
| 10階建
| 99戸
2,190万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買32件
ハウスオブリザ菊水参番舘
築31年
| 11階建
| 40戸
3,390万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買17件
サーム菊水駅
築30年
| 10階建
| 50戸
3,680万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買14件
エクセルシオール菊水2
築27年
| 11階建
| 33戸
2,780万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買13件
グランコート菊水ステーション
築30年
| 地下1階付11階建
| 40戸
2,580万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買8件
エクセルシオールリプラ菊水
築24年
| 地下1階付11階建
| 22戸
2,480万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買7件
ハウスオブリザ菊水五番舘
売買0件
ローヤルハイツ菊水駅
築39年
| 7階建
| 28戸
売買0件
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,479 | - |
| 2017 | 211,747 | - |
| 2019 | 213,211 | +942 |
| 2021 | 213,280 | +86 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
| 2024 | 213,531 | +1,525 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区のマンションマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
菊水２条は札幌市白石区内24地区中10位（上位58%）。
単価22.5万/㎡。
1つ上の菊水７条とは9%の差。
中価格帯（9〜16位）
菊水２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区菊水２条１丁目３番９５ | 16.1万/㎡ | +7.3% | 住宅,その他 | 菊水 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）