菊水９条のマンション相場
北海道札幌市白石区菊水９条 | 60件の成約データ
北海道札幌市白石区菊水９条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.9万円（成約60件、前年比-27.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.0万円に対し、築45年は6.6万円。築年による価格差は最大506%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
40.0万/㎡
築10年
10件
31.7万/㎡
築15年
11件
26.0万/㎡
築20年
6件
24.8万/㎡
築25年
15件
22.7万/㎡
築30年
4件
19.3万/㎡
築45年
3件
6.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。１ＤＫの平均価格は154万円。
３ＬＤＫ
28件
2,290万円
４ＬＤＫ
20件
2,418万円
２ＬＤＫ
7件
1,385万円
１ＤＫ
2件
154万円
平均㎡単価
20.9万/㎡
前年比 ▼27.1%
平均価格
1,689万円
取引実績
60件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.9万円から2026年は㎡21.8万円へ、18年間で+57.0%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
29
築11-15年
27
築16-20年
15
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,915万円
28件
４ＬＤＫ
1,875万円
20件
２ＬＤＫ
936万円
7件
１ＤＫ
125万円
2件
１ＬＤＫ
340万円
1件
３ＤＫ
390万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7万/㎡
2024年第3四半期
340万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
6.2万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菊水９条のマンション一覧（5棟）
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,479 | - |
| 2017 | 211,747 | - |
| 2019 | 213,211 | +942 |
| 2021 | 213,280 | +86 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
| 2024 | 213,531 | +1,525 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区のマンションマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
菊水９条は札幌市白石区内24地区中13位（上位46%）。
単価20.9万/㎡。
1つ上の栄通とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）