ジェルム東札幌
北海道札幌市白石区菊水九条４丁目１－２６ | 築22年 | 40戸
推定相場
ジェルム東札幌
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.5万円。周辺エリア平均（25.6万円）を42.6%上回って、札幌市白石区全体の平均（26.5万円）を37.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.2万/㎡から2025年は35.1万/㎡へ、12年間で51.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では41.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.1万円/㎡
レンジ
30.8〜51.3万円/㎡
市区町村ベースライン
30.2万円/㎡
補正係数 ×1.359
代表面積 95.77㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 149件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均3,186万円です。4LDKが最も高く平均3,637万円、3LDKは平均3,186万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,186万 | 2,921万 | 3,807万 |
| 4LDK | 2件 | 3,637万 | 3,395万 | 3,878万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.2万円で、1-3階（27.9万円）と比べて1.3万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区菊水九条４丁目１－２６ |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 81.57m² ～ 98.32m² |
| 分譲会社 | 東建地所 |
| 施工会社 | 東建工業 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
東札幌駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
幌東小学校
中学校
幌東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェルム東札幌 | 2004 | 40戸 | 36.5万 | 3,500万 |
| クレアシティ東札幌イーストスクエア | 2010 | 42戸 | - | - |
| グランファーレ東札幌ロワイヤル | 2010 | 43戸 | 39.3万 | 2,980万 |
| キャッスルニッコー | 1974 | 61戸 | 5.8万 | 320万 |
| クリオ東札幌壱番館 | 2003 | 41戸 | 32.3万 | 2,680万 |
| クレアシティ東札幌ウエストスクエア | 2012 | 59戸 | - | - |
| エクセルシオール東札幌 | 1994 | 50戸 | 37.8万 | 2,698万 |
| サーム菊水 | 1995 | 234戸 | 20.9万 | 1,490万 |
| ルシード東札幌 | 1995 | 56戸 | 30.2万 | 2,280万 |
| D’グラフォート東札幌Vガーデン | 2007 | 294戸 | 42.8万 | 3,980万 |
| サーム東高前 | 1995 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.2万 | - | 24.9万 | 31.5万 | 33.5万 |
| 4LDK | - | 26.9万 | - | - | 36.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.55万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,500万 | 36.55万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,100万 | 31.53万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.95万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,930万 | 23.29万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.33万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。