エクセルシオール東札幌
北海道札幌市白石区東札幌四条1丁目2-10 | 築32年 | 50戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.5万/㎡から2025年は39.6万/㎡へ、12年間で93.5%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では50.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2013201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の112,500円から2021年には89,000円へ、20.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.7万円/㎡
レンジ
26.9〜40.4万円/㎡
市区町村ベースライン 30.6万円/㎡
補正係数 ×1.099
補正係数 ×1.099
代表面積 71.38㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 141件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均2,583万円です。3LDKが最も高く平均2,583万円、2LDKは平均2,391万円です。
2LDK
2,391万
2件
3LDK
2,583万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,391万 | 2,136万 | 2,645万 |
| 3LDK | 8件 | 2,583万 | 2,186万 | 3,202万 |
階数別の㎡単価
1-5階
9件
31.4万/㎡
6-10階
2件
29.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区東札幌四条1丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-05（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 68.36m² ～ 73.50m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 豊建商 |
| 施工会社 | 宮川建設 豊建商 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東札幌駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
東札幌小学校
中学校
日章中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール東札幌 | 1994 | 50戸 | 37.8万 | 2,698万 |
| ルシード東札幌 | 1995 | 56戸 | 30.2万 | 2,280万 |
| エクセルシオール東札幌ウェスト | 2003 | 29戸 | 32.1万 | 3,180万 |
| クリオ東札幌壱番館 | 2003 | 41戸 | 32.3万 | 2,680万 |
| ダイアパレス東札幌 | 1990 | 85戸 | 35.9万 | 2,380万 |
| クレアシティ東札幌イーストスクエア | 2010 | 42戸 | - | - |
| ジェルム東札幌 | 2004 | 40戸 | 36.5万 | 3,500万 |
| ビッグバーンズマンション東札幌4 | 1993 | 46戸 | 12.8万 | 390万 |
| D’グラフォート東札幌Vガーデン | 2007 | 294戸 | 42.8万 | 3,980万 |
| 東札幌ハイツ | 1975 | 101戸 | - | - |
| グランファーレ東札幌ロワイヤル | 2010 | 43戸 | 39.3万 | 2,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.5万 | 20.7万 | 23.5万 | 25.0万 | 33.5万 | - | 34.8万 | 40.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 26.3万 | 37.5万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.49万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.49万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 2,698万 | 37.8万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.55万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.75万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.34万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.49万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.99万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.54万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.74万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,460万 | 20.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,333円。
3LDK
83,000〜120,000円
98,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,474円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。