エクセルシオール東札幌ウェスト
北海道札幌市白石区東札幌四条２丁目１－１６ | 築23年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.4万/㎡から2024年は31.9万/㎡へ、8年間で20.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では43.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.8万円/㎡
レンジ
32.1〜53.5万円/㎡
市区町村ベースライン 30.6万円/㎡
補正係数 ×1.397
補正係数 ×1.397
代表面積 85.26㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 143件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・9件）で、平均3,118万円です。4LDKが最も高く平均3,148万円、４ＬＤＫは平均2,839万円です。
４ＬＤＫ
2,839万
6件
３ＬＤＫ
3,118万
9件
3LDK
2,970万
3件
4LDK
3,148万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 2,839万 | 2,105万 | 3,657万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 3,118万 | 2,727万 | 3,523万 |
| 3LDK | 3件 | 2,970万 | 2,664万 | 3,286万 |
| 4LDK | 2件 | 3,148万 | 3,138万 | 3,158万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.9万円で、4-7階（27.5万円）と比べて4.4万円（+16.0%）高くなっています。
4-7階
3件
27.5万/㎡
8階以上
2件
31.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区東札幌四条２丁目１－１６ |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 83.30m² ～ 98.95m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東札幌駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立東札幌小学校
中学校
日章中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール東札幌ウェスト | 2003 | 29戸 | 32.1万 | 3,180万 |
| ルシード東札幌 | 1995 | 56戸 | 30.2万 | 2,280万 |
| エクセルシオール東札幌 | 1994 | 50戸 | 37.8万 | 2,698万 |
| クリオ東札幌壱番館 | 2003 | 41戸 | 32.3万 | 2,680万 |
| ビッグバーンズマンション東札幌4 | 1993 | 46戸 | 12.8万 | 390万 |
| ダイアパレス東札幌 | 1990 | 85戸 | 35.9万 | 2,380万 |
| 東札幌ハイツ | 1975 | 101戸 | - | - |
| クレアシティ東札幌イーストスクエア | 2010 | 42戸 | - | - |
| ビッグバーンズマンション東札幌2 | 1989 | 20戸 | - | - |
| ジェルム東札幌 | 2004 | 40戸 | 36.5万 | 3,500万 |
| アーバン33 | 1982 | 87戸 | 11.1万 | 350万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.4万 | - | 34.0万 | 31.7万 |
| 4LDK | - | 22.2万 | - | 32.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,700万 | 31.67万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.14万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,830万 | 33.97万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 22.24万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 26.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。