総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（159本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用について不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›北海道›札幌市白石区›菊水９条›サーム菊水

サーム菊水

北海道札幌市白石区菊水九条4丁目4-30 | 築31年 | 3棟

このページは3棟をまとめたサーム菊水全体の相場です（成約 210件、うち棟が特定できない事例 144件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
サーム菊水
最新データ
2025年6月
売買104件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.9万円。周辺エリア平均（25.6万円）より18.4%低く、札幌市白石区全体の平均（26.5万円）より21.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17万/㎡から2025年は20.5万/㎡へ、12年間で20.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では22.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万
2014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,333円から2017年には80,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・57件）で、平均2,014万円です。3SLDKが最も高く平均2,531万円、2LDKは平均1,537万円です。
2LDK
5件
1,537万
3LDK
57件
2,014万
3SLDK
2件
2,531万
4LDK
38件
2,343万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 1,537万 1,292万 1,836万
3LDK 57件 2,014万 1,449万 2,716万
3SLDK 2件 2,531万 2,457万 2,605万
4LDK 38件 2,343万 1,756万 3,057万

階数別の㎡単価

1-3階
22.9万/㎡
41件
4-7階
19.4万/㎡
24件
8階以上
21.6万/㎡
39件

物件概要

所在地北海道札幌市白石区菊水九条4丁目4-30
築年月1995-03（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数234戸
専有面積70.79m² ～ 112.17m²
分譲会社モリショー
施工会社モリショー
管理会社エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

棟別の相場（3棟）

サーム菊水は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 144件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 210件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1995年 11階建 234戸 144件 20万 16件 1件
3番館 1998年 7階建 76戸 - - - 1件
参番館 1998年 7階建 - - - - 1件
弐番館 1996年 11階建 107戸 66件 22.3万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
東札幌駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩12分
🚉
菊水駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩14分
🚉
苗穂駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線
徒歩18分

学区情報

小学校
幌東小学校
中学校
幌東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーム菊水 1995 234戸 20.9万 1,490万
グランファーレ東札幌ロワイヤル 2010 43戸 39.3万 2,980万
キャッスルニッコー 1974 61戸 5.8万 320万
ジェルム東札幌 2004 40戸 36.5万 3,500万
クリオ東札幌壱番館 2003 41戸 32.3万 2,680万
クレアシティ東札幌イーストスクエア 2010 42戸 - -
ビッグバーンズマンション東札幌4 1993 46戸 12.8万 390万
朝日プラザ東札幌3 1989 62戸 33.6万 2,399万
サーム東高前 1995 42戸 - -
ルシード東札幌 1995 56戸 30.2万 2,280万
エクセルシオール東札幌 1994 50戸 37.8万 2,698万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,580万円 74.33㎡ 34.7万円 3LDK - 南東
2,340万円 95.38㎡ 24.5万円 4LDK - 南西
2,340万円 95.38㎡ 24.5万円 4LDK - 南西

売買データ分析（104件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
71件
2,000〜3,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 17.2万 17.4万 14.9万 24.5万 26.3万 28.9万 26.3万 20.3万
2LDK - 18.8万 17.9万 - - - - 20.9万
3SLDK - 22.1万 - - - - 30.1万 -
4LDK 16.6万 20.9万 21.1万 25.4万 - 24.9万 22.2万 -
全 104 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.57万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,480万 19.92万/㎡
2025年2月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,790万 22.54万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,490万 20.91万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,790万 22.54万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.5万/㎡
2024年11月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 2,490万 30.13万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,990万 25.06万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,490万 30.28万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,090万 26.31万/㎡
2024年9月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 1,680万 19.76万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,999万 26.9万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,190万 27.57万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,290万 28.83万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,090万 28.12万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,500万 16.78万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,500万 20.18万/㎡
2024年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.15万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,190万 29.47万/㎡
2024年4月 4〜6階 5LDK 110㎡〜 1,780万 15.87万/㎡
2024年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,990万 22.26万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,290万 30.81万/㎡
2024年1月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,990万 22.26万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,290万 28.83万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,390万 30.09万/㎡
2023年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,580万 17.68万/㎡
2023年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,570万 17.57万/㎡
2023年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,290万 25.62万/㎡
2023年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,390万 26.74万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.16万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,190万 29.47万/㎡
2023年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,490万 27.85万/㎡
2023年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,590万 28.97万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,780万 23.95万/㎡
2023年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,690万 30.09万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,490万 29.28万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.33万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,490万 29.28万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,450万 17.05万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,950万 26.24万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.64万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,190万 29.47万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,080万 27.99万/㎡
2021年11月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 2,429万 27.17万/㎡
2021年11月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,490万 26.37万/㎡
2021年10月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 2,479万 27.73万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.68万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,500万 20.18万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,090万 28.12万/㎡
2021年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,880万 21.03万/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額90,000円。3LDKなら月額90,000円が相場です。
2LDK
79,000円
76,000〜80,000円
3LDK
90,000円
90,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,123円/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,271円/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,123円/㎡
2015年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,123円/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,211円/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,211円/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,200円/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 76,000円 1,055円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。