アイム東札幌スカイコートB
北海道札幌市白石区東札幌二条1丁目1-12 | 築22年 | 40戸
推定相場
アイム東札幌スカイコートB
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.9万円。周辺エリア平均（26.6万円）を16.4%上回って、札幌市白石区全体の平均（26.5万円）を16.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142015201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.3万/㎡から2022年は30.9万/㎡へ、8年間で17.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.4万円/㎡
レンジ
30.3〜50.5万円/㎡
市区町村ベースライン
30.2万円/㎡
補正係数 ×1.338
代表面積 86.66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 149件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・13件）で、平均3,427万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,341万円、3LDKは平均3,197万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 3,427万 | 2,467万 | 4,019万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 4,341万 | 3,752万 | 5,582万 |
| 3LDK | 4件 | 3,197万 | 2,873万 | 3,600万 |
| 4LDK | 4件 | 3,626万 | 3,395万 | 4,067万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区東札幌二条1丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 86.66m² ～ 102.35m² |
| 分譲会社 | じょうてつサービス |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 北海道東急ビルマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東札幌駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
東園小学校
中学校
日章中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイム東札幌スカイコートB | 2004 | 40戸 | 30.9万 | 2,680万 |
| クリオ東札幌プレミアムスクエア | 2013 | 66戸 | 46.6万 | 4,480万 |
| アイム東札幌スカイコートA | 2005 | 44戸 | 39.7万 | 3,495万 |
| グランファーレ東札幌プレイスコート | 2023 | 40戸 | 68.3万 | 3,998万 |
| アイム東札幌スカイコート | 2004 | 78戸 | - | - |
| アイム東札幌スカイコートC | 2006 | 68戸 | 33.0万 | 3,280万 |
| 朝日プラザ東札幌2 | 1988 | 45戸 | 27.5万 | 2,290万 |
| ブランズ東札幌 | 2008 | 92戸 | - | - |
| アルス東札幌グランシップ | 2006 | 84戸 | 41.1万 | 3,480万 |
| パークホームズ東札幌 | 2027 | 80戸 | - | - |
| アイム東札幌スカイコートD | 2009 | 78戸 | 35.3万 | 2,880万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.3万 | - | 27.5万 | 31.6万 | 30.9万 |
| 4LDK | - | 28.1万 | 25.8万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.93万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,740万 | 31.62万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.21万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | ー | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.47万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.47万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,770万 | 27.07万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.21万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,870万 | 28.05万/㎡ |
| 2014年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。