中央１条の一戸建て相場
北海道札幌市白石区中央１条 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道札幌市白石区中央１条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.6万円（成約63件、前年比+2.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,484万円。木造（3,581万円）との差は165%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
9,484万
ＲＣ
7件
6,530万
木造
44件
3,581万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,601万
100〜120㎡
13件
3,603万
120〜150㎡
9件
3,672万
150㎡以上
32件
5,784万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,517万
6〜8m
11件
3,649万
8m以上
41件
5,255万
平均㎡単価
20.6万/㎡
前年比 ▲2.4%
平均価格
3,593万円
取引実績
63件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
37万
'08'11'14'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
26
築11-15年
20
築16-20年
21
築21-25年
12
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,933万円
9件
３ＬＤＫ
4,400万円
6件
５ＬＤＫ
2,700万円
3件
６ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
37.4万/㎡
2025年第4四半期
7,600万円
430㎡〜
・３ＬＤＫ
17.7万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
32.8万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
165㎡〜
18.8万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
100㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,479 | - |
| 2017 | 211,747 | - |
| 2019 | 213,211 | +942 |
| 2021 | 213,280 | +86 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
| 2024 | 213,531 | +1,525 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の一戸建てマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
中央１条は札幌市白石区内31地区中3位（上位90%）。
単価20.6万/㎡。
1つ上の南郷通とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）