菊水元町２条の一戸建て相場
北海道札幌市白石区菊水元町２条 | 44件の成約データ
北海道札幌市白石区菊水元町２条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.4万円（成約44件、前年比+12.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
22件
3,255万
120〜150㎡
9件
3,777万
150㎡以上
8件
5,920万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
4,096万
8m以上
32件
3,644万
平均㎡単価
18.4万/㎡
前年比 ▲12.8%
平均価格
2,995万円
取引実績
44件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
29万
'08'12'14'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
26
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,892万円
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,850万円
2件
５ＬＤＫ
4,000万円
1件
２ＬＤＫ
7,600万円
1件
３ＬＤＫ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
28.1万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
165㎡〜
29.1万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
135㎡〜
28.9万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
570㎡〜
・５ＬＤＫ
7.0万/㎡
2025年第3四半期
7,600万円
990㎡〜
・２ＬＤＫ
7.7万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,479 | - |
| 2017 | 211,747 | - |
| 2019 | 213,211 | +942 |
| 2021 | 213,280 | +86 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
| 2024 | 213,531 | +1,525 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の一戸建てマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
菊水元町２条は札幌市白石区内31地区中10位（上位68%）。
単価18.4万/㎡。
1つ上の本通とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
菊水元町２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区菊水元町２条３丁目１５番３ | 7.9万/㎡ | +10.5% | 住宅,店舗 | 白石 1800m |
| 札幌市白石区菊水元町２条５丁目５８番 | 7.8万/㎡ | +15.7% | 住宅 | 白石 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）