東札幌４条の一戸建て相場
北海道札幌市白石区東札幌４条 | 32件の成約データ 他の種別: マンション
北海道札幌市白石区東札幌４条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.7万円（成約32件、前年比+1.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,735万円。木造（4,896万円）との差は160%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
12,735万
ＲＣ
4件
12,167万
木造
21件
4,896万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
3件
3,331万
150㎡以上
26件
7,380万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,241万
6〜8m
5件
3,706万
8m以上
24件
7,524万
平均㎡単価
17.7万/㎡
前年比 ▲1.6%
平均価格
4,719万円
取引実績
32件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
18万
'08'10'13'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
40
築11-15年
15
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
11
築31年以上
15
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800万円
160㎡〜
17.5万/㎡
2024年第3四半期
7,000万円
430㎡〜
16.3万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
165㎡〜
18.2万/㎡
2024年第1四半期
10,000万円
430㎡〜
23.3万/㎡
2024年第1四半期
8,400万円
210㎡〜
40.0万/㎡
2023年第4四半期
13,000万円
420㎡〜
31.0万/㎡
2022年第1四半期
10,000万円
480㎡〜
20.8万/㎡
2020年第4四半期
6,300万円
330㎡〜
19.1万/㎡
2020年第1四半期
2,800万円
155㎡〜
18.1万/㎡
2019年第4四半期
3,100万円
230㎡〜
13.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,479 | - |
| 2017 | 211,747 | - |
| 2019 | 213,211 | +942 |
| 2021 | 213,280 | +86 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
| 2024 | 213,531 | +1,525 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の一戸建てマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
東札幌４条は札幌市白石区内31地区中12位（上位61%）。
単価17.7万/㎡。
1つ上の東札幌１条とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
東札幌４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区東札幌４条２丁目２４番１外 | 18.5万/㎡ | +2.8% | 住宅,その他 | 東札幌 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）