平和通の一戸建て相場

Name: 平和通の一戸建て相場データ（札幌市白石区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市白石区平和通 | 367件の成約データ他の種別: マンション・土地

北海道札幌市白石区平和通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.1万円（成約367件、前年比-15.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

平和通の一戸建て

338件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,252万円

うち土地分

2,730万円

うち建物分

522万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,830万円。ＲＣ、木造（3,531万円）との差は377%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

16,830万

18件

鉄骨造

7,240万

23件

軽量鉄骨造

4,302万

8件

木造

3,539万

277件

ＲＣ、木造

3,531万

8件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,283万

11件

80〜100㎡

2,925万

42件

100〜120㎡

4,000万

95件

120〜150㎡

3,828万

71件

150㎡以上

6,061万

129件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,697万

19件

6〜8m

3,483万

26件

8m以上

4,713万

310件

平和通 17.1万/㎡札幌市白石区内 14位/31地区

平均㎡単価

17.1万/㎡

前年比 ▼15.6%

平均価格

3,213万円

取引実績

367件

平均面積

230㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

15万

18万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,167万円

27件

３ＬＤＫ

3,113万円

16件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,975万円

6件

５ＬＤＫ

3,625万円

4件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,467万円

3件

７ＬＤＫ

1,300万円

1件

２ＬＤＫ

3,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

６ＬＤＫ

3,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,900万円 260㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 11.2万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 400㎡〜・５ＬＤＫ 11.3万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 35.6万/㎡

2026年第1四半期 750万円 110㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 6.8万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 28.8万/㎡

2026年第1四半期 11,000万円 390㎡〜 28.2万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 260㎡〜 7.7万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 210㎡〜 17.1万/㎡

2025年第4四半期 510万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 5.1万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 105㎡〜 33.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市白石区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	210,479	-
2017	211,747	-
2019	213,211	+942
2021	213,280	+86
2023	213,286	+1,456
2024	213,531	+1,525

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%

札幌市白石区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市白石区の一戸建てマップ

札幌市白石区内のエリアランキング

平和通は札幌市白石区内31地区中14位（上位55%）。単価17.1万/㎡。 1つ上の中央２条とは2%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 菊水８条

21.8万

+28%

11 東札幌１条

17.8万

+4%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 東札幌４条

17.7万

+4%

13 中央２条

17.4万

+2%

14 平和通 ◀

17.1万

―

15 北郷２条

16.7万

-2%

16 中央３条

16.4万

-4%

17 北郷１条

15.5万

-9%

18 北郷８条

13.9万

-19%

19 菊水元町７条

13.5万

-21%

20 北郷３条

13.0万

-24%

21 北郷６条

13.0万

-24%

22 北郷７条

12.2万

-28%

お手頃帯（23〜31位）

23 菊水元町８条

12.1万

-29%

31 川下５条

9.5万

-44%

他 7 地区

最寄り駅の相場

平和通周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市白石区平和通２丁目北７番１	12.0万/㎡	+14.3%	住宅	白石 500m
札幌市白石区平和通１６丁目北８０１番４３１	7.3万/㎡	+18.5%	住宅	南郷１３丁目 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

平和通の他の不動産相場