北郷６条の一戸建て相場
北海道札幌市白石区北郷６条 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市白石区北郷６条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.0万円（成約72件、前年比-14.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
2,452万
100〜120㎡
17件
2,827万
120〜150㎡
21件
2,916万
150㎡以上
15件
2,987万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大444%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
15,102万
6〜8m
10件
2,991万
8m以上
57件
2,775万
平均㎡単価
13.0万/㎡
前年比 ▼14.9%
平均価格
2,419万円
取引実績
72件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
7万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
14
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,645万円
13件
３ＬＤＫ
2,625万円
4件
５ＬＤＫ
2,600万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
６ＬＤＫ
2,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
360㎡〜
6.9万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
9.8万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
195㎡〜
・６ＬＤＫ
12.3万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
160㎡〜
18.8万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.4万/㎡
2024年第3四半期
4,100万円
790㎡〜
5.2万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
110㎡〜
27.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,479 | - |
| 2017 | 211,747 | - |
| 2019 | 213,211 | +942 |
| 2021 | 213,280 | +86 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
| 2024 | 213,531 | +1,525 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の一戸建てマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
北郷６条は札幌市白石区内31地区中21位（上位32%）。
単価13.0万/㎡。
1つ上の北郷３条とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
北郷６条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区北郷６条９丁目２３９１番１６２ | 6.0万/㎡ | +20.3% | 住宅 | 白石 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）