北郷２条の一戸建て相場

Name: 北郷２条の一戸建て相場データ（札幌市白石区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市白石区北郷２条 | 163件の成約データ他の種別: 土地

北海道札幌市白石区北郷２条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.7万円（成約163件、前年比-33.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北郷２条の一戸建て

148件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,645万円

うち土地分

2,123万円

うち建物分

522万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,462万円。木造（3,535万円）との差は224%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,462万

12件

鉄骨造

7,557万

11件

軽量鉄骨造

4,548万

6件

木造

3,535万

122件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,724万

5件

80〜100㎡

2,250万

24件

100〜120㎡

3,823万

54件

120〜150㎡

3,654万

21件

150㎡以上

6,357万

51件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,555万

10件

6〜8m

3,656万

17件

8m以上

4,767万

136件

北郷２条 16.7万/㎡札幌市白石区内 15位/31地区

平均㎡単価

16.7万/㎡

前年比 ▼33.4%

平均価格

3,293万円

取引実績

163件

平均面積

222㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

13万

21万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,517万円

12件

３ＬＤＫ

3,400万円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,267万円

3件

５ＬＤＫ

2,850万円

2件

６ＬＤＫ

3,300万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

1件

２ＬＤＫ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,100万円 265㎡〜・５ＬＤＫ 11.7万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 175㎡〜 25.1万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 300㎡〜 10.0万/㎡

2025年第4四半期 200万円 170㎡〜 1.2万/㎡

2025年第3四半期 2,100万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 14.0万/㎡

2025年第3四半期 3,100万円 120㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 25.8万/㎡

2025年第3四半期 6,700万円 350㎡〜 19.1万/㎡

2025年第3四半期 1,200万円 140㎡〜 8.6万/㎡

2025年第2四半期 3,200万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 26.7万/㎡

2025年第1四半期 3,400万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 30.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市白石区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	210,479	-
2017	211,747	-
2019	213,211	+942
2021	213,280	+86
2023	213,286	+1,456
2024	213,531	+1,525

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%

札幌市白石区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市白石区の一戸建てマップ

札幌市白石区内のエリアランキング

北郷２条は札幌市白石区内31地区中15位（上位52%）。単価16.7万/㎡。 1つ上の平和通とは2%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 菊水８条

21.8万

+31%

11 東札幌１条

17.8万

+7%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 東札幌４条

17.7万

+6%

13 中央２条

17.4万

+4%

14 平和通

17.1万

+2%

15 北郷２条 ◀

16.7万

―

16 中央３条

16.4万

-2%

17 北郷１条

15.5万

-7%

18 北郷８条

13.9万

-17%

19 菊水元町７条

13.5万

-19%

20 北郷３条

13.0万

-22%

21 北郷６条

13.0万

-22%

22 北郷７条

12.2万

-27%

お手頃帯（23〜31位）

23 菊水元町８条

12.1万

-27%

31 川下５条

9.5万

-43%

他 7 地区

最寄り駅の相場

北郷２条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市白石区北郷２条２丁目３番１４	8.5万/㎡	+14.9%	住宅	白石 960m
札幌市白石区北郷２条１２丁目５７番１	8.0万/㎡	+11.9%	住宅,医院,その他	平和 300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

北郷２条の他の不動産相場

🏞️ 土地

北郷２条の土地相場 →