北郷３条の一戸建て相場
北海道札幌市白石区北郷３条 | 165件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市白石区北郷３条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.0万円（成約165件、前年比+12.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,256万円。ＲＣ、木造（3,034万円）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
5,256万
木造
142件
3,241万
ＲＣ、木造
3件
3,034万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,108万
80〜100㎡
17件
2,488万
100〜120㎡
46件
3,033万
120〜150㎡
33件
2,969万
150㎡以上
60件
4,441万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大165%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,897万
6〜8m
3件
1,335万
8m以上
150件
3,545万
平均㎡単価
13.0万/㎡
前年比 ▲12.3%
平均価格
2,550万円
取引実績
165件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
14万
23万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
19
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,113万円
14件
３ＬＤＫ
2,597万円
6件
５ＬＤＫ
2,275万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
２ＬＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
27.0万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
115㎡〜
25.2万/㎡
2026年第1四半期
30,000万円
1700㎡〜
17.6万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
170㎡〜
28.8万/㎡
2025年第4四半期
870万円
130㎡〜
6.7万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
375㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
7.5万/㎡
2025年第3四半期
580万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
6.4万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6万/㎡
2025年第2四半期
5,600万円
220㎡〜
25.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,479 | - |
| 2017 | 211,747 | - |
| 2019 | 213,211 | +942 |
| 2021 | 213,280 | +86 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
| 2024 | 213,531 | +1,525 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の一戸建てマップ
札幌市白石区内のエリアランキング
北郷３条は札幌市白石区内31地区中20位（上位35%）。
単価13.0万/㎡。
1つ上の菊水元町７条とは4%の差。
中価格帯（12〜22位）