北郷３条の土地相場
北海道札幌市白石区北郷３条 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市白石区北郷３条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.4万円（成約88件、前年比-8.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が149,261円高くなります。
4〜6m
3件
18万/坪
6〜8m
3件
26万/坪
8m以上
81件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ正方形
9件
39万/坪
長方形
42件
34万/坪
ほぼ台形
5件
32万/坪
ほぼ長方形
17件
32万/坪
台形
3件
28万/坪
不整形
9件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北西
6件
39万/坪
南東
7件
36万/坪
東
6件
35万/坪
南西
20件
35万/坪
北東
25件
33万/坪
北
9件
29万/坪
南
9件
27万/坪
西
6件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
10件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
22.4万/坪
6.8万/㎡
前年比 ▼8.2%
平均価格
1,940万円
取引実績
88件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪27万円へ、16年間で+35.7%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2025年第4四半期
2,400万円
91坪〜（300㎡〜）
26.4万/坪
2025年第1四半期
930万円
36坪〜（120㎡〜）
25.6万/坪
2024年第4四半期
850万円
36坪〜（120㎡〜）
23.4万/坪
2024年第3四半期
4,500万円
133坪〜（440㎡〜）
33.8万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
67坪〜（220㎡〜）
33.1万/坪
2024年第2四半期
800万円
29坪〜（95㎡〜）
27.8万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
67坪〜（220㎡〜）
34.6万/坪
2024年第1四半期
7,800万円
215坪〜（710㎡〜）
36.3万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,479 | - |
| 2017 | 211,747 | - |
| 2019 | 213,211 | +942 |
| 2021 | 213,280 | +86 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
| 2024 | 213,531 | +1,525 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の土地マップ
札幌市白石区内のエリアランキング
北郷３条は札幌市白石区内19地区中12位（上位37%）。
坪単価22.4万/坪。
1つ上の北郷２条とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）