北郷１条の土地相場
北海道札幌市白石区北郷１条 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市白石区北郷１条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.2万円（成約97件、前年比-2.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が37,807円高くなります。
6〜8m
8件
38万/坪
8m以上
87件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価40万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ正方形
5件
40万/坪
ほぼ長方形
25件
38万/坪
台形
8件
36万/坪
長方形
42件
33万/坪
ほぼ台形
9件
33万/坪
不整形
6件
30万/坪
道路の方位と坪単価
北東
24件
38万/坪
南東
16件
38万/坪
南西
18件
37万/坪
西
8件
34万/坪
北西
12件
33万/坪
北
7件
32万/坪
東
11件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
23.2万/坪
7.0万/㎡
前年比 ▼2.5%
平均価格
2,005万円
取引実績
97件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2026年は坪25万円へ、18年間で+22.6%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2025年第3四半期
2,800万円
88坪〜（290㎡〜）
31.9万/坪
2025年第1四半期
860万円
39坪〜（130㎡〜）
21.9万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
73坪〜（240㎡〜）
24.8万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
82坪〜（270㎡〜）
25.7万/坪
2024年第4四半期
4,000万円
109坪〜（360㎡〜）
36.7万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
54坪〜（180㎡〜）
31.2万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
85坪〜（280㎡〜）
35.4万/坪
2024年第3四半期
650万円
44坪〜（145㎡〜）
14.8万/坪
2024年第2四半期
14,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
42.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,479 | - |
| 2017 | 211,747 | - |
| 2019 | 213,211 | +942 |
| 2021 | 213,280 | +86 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
| 2024 | 213,531 | +1,525 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の土地マップ
札幌市白石区内のエリアランキング
北郷１条は札幌市白石区内19地区中10位（上位47%）。
坪単価23.2万/坪。
1つ上の中央３条とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）
北郷１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区北郷１条４丁目４６８番４５３ | 10.9万/㎡ | +13.4% | 住宅 | 白石 300m |
| 札幌市白石区北郷１条７丁目３００番１２外 | 8.9万/㎡ | +8.5% | 住宅 | 白石 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）