中央３条の土地相場
北海道札幌市白石区中央３条 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市白石区中央３条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.6万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価34万円で最も高く、台形（30万円）と比べて15%の差があります。
不整形
4件
34万/坪
長方形
12件
33万/坪
ほぼ長方形
10件
33万/坪
台形
3件
30万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
37万/坪
北
3件
36万/坪
南西
11件
34万/坪
北西
5件
33万/坪
北東
7件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
6件
事務所
2件
工場
1件
平均坪単価
24.6万/坪
7.4万/㎡
平均価格
2,130万円
取引実績
32件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万38万26万14万2万
20082012201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+117.2%上昇（年平均+6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,800万円
163坪〜（540㎡〜）
41.6万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
44坪〜（145㎡〜）
38.8万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
57坪〜（190㎡〜）
36.5万/坪
2023年第2四半期
2,600万円
73坪〜（240㎡〜）
35.8万/坪
2023年第1四半期
2,500万円
64坪〜（210㎡〜）
39.4万/坪
2022年第3四半期
3,000万円
79坪〜（260㎡〜）
38.1万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
32坪〜（105㎡〜）
44.1万/坪
2021年第4四半期
4,000万円
100坪〜（330㎡〜）
40.1万/坪
2020年第4四半期
4,200万円
169坪〜（560㎡〜）
24.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,479 | - |
| 2017 | 211,747 | - |
| 2019 | 213,211 | +942 |
| 2021 | 213,280 | +86 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
| 2024 | 213,531 | +1,525 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の土地マップ
札幌市白石区内のエリアランキング
中央３条は札幌市白石区内19地区中9位（上位53%）。
坪単価24.6万/坪。
1つ上の中央２条とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
中央３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区中央３条３丁目１５番１ | 8.0万/㎡ | +13.6% | 事務所,倉庫 | 東札幌 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）