北郷８条の土地相場
北海道札幌市白石区北郷８条 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市白石区北郷８条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.9万円（成約38件、前年比-6.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,663円高くなります。
6〜8m
12件
23万/坪
8m以上
24件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、長方形（23万円）と比べて7%の差があります。
ほぼ長方形
12件
25万/坪
長方形
22件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
7件
29万/坪
北
3件
25万/坪
南東
3件
24万/坪
西
10件
21万/坪
東
12件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
16.9万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▼6.6%
平均価格
1,310万円
取引実績
38件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820122017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+104.4%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600万円
166坪〜（550㎡〜）
21.6万/坪
2025年第2四半期
2,600万円
121坪〜（400㎡〜）
21.5万/坪
2025年第1四半期
4,000万円
175坪〜（580㎡〜）
22.8万/坪
2025年第1四半期
4,500万円
191坪〜（630㎡〜）
23.6万/坪
2024年第3四半期
980万円
42坪〜（140㎡〜）
23.1万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
85坪〜（280㎡〜）
24.8万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
42坪〜（140㎡〜）
28.3万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,479 | - |
| 2017 | 211,747 | - |
| 2019 | 213,211 | +942 |
| 2021 | 213,280 | +86 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
| 2024 | 213,531 | +1,525 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の土地マップ
札幌市白石区内のエリアランキング
北郷８条は札幌市白石区内19地区中14位（上位26%）。
坪単価16.9万/坪。
1つ上の北郷４条とは27%の差。
中価格帯（8〜14位）