本郷通の土地相場
北海道札幌市白石区本郷通 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市白石区本郷通の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.2万円（成約87件、前年比-6.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価64万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて125%の差があります。
ほぼ長方形
17件
64万/坪
ほぼ正方形
6件
53万/坪
長方形
58件
52万/坪
不整形
3件
28万/坪
道路の方位と坪単価
南西
20件
61万/坪
南東
28件
53万/坪
北西
18件
52万/坪
北東
20件
48万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
14件
平均坪単価
38.2万/坪
11.5万/㎡
前年比 ▼6.4%
平均価格
3,455万円
取引実績
87件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2026年は坪55万円へ、18年間で+66.7%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
45坪〜（150㎡〜）
55.1万/坪
2025年第4四半期
2,000万円
60坪〜（200㎡〜）
33.1万/坪
2025年第3四半期
3,500万円
64坪〜（210㎡〜）
55.1万/坪
2024年第4四半期
20,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
50.9万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
42坪〜（140㎡〜）
54.3万/坪
2024年第3四半期
18,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
45.8万/坪
2024年第2四半期
3,700万円
70坪〜（230㎡〜）
53.2万/坪
2023年第4四半期
4,100万円
88坪〜（290㎡〜）
46.7万/坪
2023年第4四半期
5,000万円
106坪〜（350㎡〜）
47.2万/坪
2023年第3四半期
4,500万円
79坪〜（260㎡〜）
57.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市白石区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,221人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 210,479 | - |
| 2017 | 211,747 | - |
| 2019 | 213,211 | +942 |
| 2021 | 213,280 | +86 |
| 2023 | 213,286 | +1,456 |
| 2024 | 213,531 | +1,525 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市白石区の土地マップ
札幌市白石区内のエリアランキング
本郷通は札幌市白石区内19地区中2位（上位89%）。
坪単価38.2万/坪。
1つ上の南郷通とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
本郷通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市白石区本郷通８丁目南１番３外 | 18.0万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 南郷７丁目 360m |
| 札幌市白石区本郷通１３丁目北１０番 | 15.5万/㎡ | +14.8% | 住宅 | 南郷１３丁目 300m |
| 札幌市白石区本郷通４丁目北７４番 | 12.9万/㎡ | +12.2% | 住宅 | 南郷７丁目 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）